Vente maison St Germain De La Riviere - Achat maison St Germain De La Riviere 410.000€ [35884720]

À vendre sur la commune de SAINT-GERMAIN-DE-LA-RIVIÈRE située sur l'axe LIBOURNE - ST ANDRÉ DE CUBZAC, superbe maison du XVIIIe siècle rénovée dans un style atypique et pleine de caractère, construite dans la roche et répartie sur plusieurs niveaux. Ce bien unique vous charmera dès l'entrée avec son spacieux salon agrémenté d'une cheminée apportant chaleur et confort, cuisine équipée et confortable avec une grande véranda chauffée offrant une vue panoramique exceptionnelle sur la vallée et la Dordogne, vue imprenable que l'on retrouve également depuis chaque fenêtre de la maison et tout particulièrement dans la suite parentale En rez-de-chaussée, profitez d'un spacieux salon cosy parfait un espace de détente supplémentaire ainsi que de trois chambres lumineuses dont une superbe suite parentale de 26m2. Le bien comprend également une seconde salle d'eau, une bibliothèque, deux WC dont un séparé, une buanderie, une cave voûtée idéale pour conserver vos meilleurs vins, et un charmant jardin paysager organisé en plusieurs terrasses dominant le paysage, avec des espaces aménagés pour profiter pleinement du cadre enchanteur. À proximité immédiate du village de LUGON ET L'ÎLE DU CARNAY et de ses commodités et école, ce bien exceptionnel se trouve à seulement 9km de LIBOURNE, 11km de ST-ANDRÉ-DE-CUBZAC et 34km de BORDEAUX. Maison équipée pour votre confort avec chauffage central au gaz de ville, radiateurs électriques et une belle cheminée offrant chaleur et ambiance. Maison bénéficiant de nombreux travaux récents : toiture rénovée avec isolation par laine de verre, fenêtres en double vitrage aluminium en très bon état installées en 2008, véranda chauffée avec volet motorisé et vitrage ouvrant, et chaudière au gaz de ville remplacée en 2023 pour un confort optimal. Le charme de ce bien vous séduira sans aucun doute, venez le visiter sans modération. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 98 76 76 11, Gabrielle DOURDOINE (EI) Agent Commercial RSAC 931.187.520 Libourne. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002115120) et gdourdoine@axo.immo. Honoraires TTC charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe D