Vente maison La Chapelle St Aubin - Achat maison La Chapelle St Aubin 483.000€ [35187789]

Située à La Chapelle Saint Aubin, dans le secteur du Mans métropole, cette maison est idéale pour une famille en quête d'espace et de nature.

Bâtie au centre de son terrain paysagé de 1700 m², cette maison de charme saura vous séduire par ses volumes et sa restauration faite avec des matériaux de qualité.

Vous serez accueilli par une grande entrée distribuant idéalement l'accès du rez-de-chaussée laissant l'accès à un salon séjour de plus de 60 m² agrémenté d'une cheminée, idéal pour les moments de détente en famille et donnant sur une cuisine semi-ouverte de 10 m² entièrement équipée. De grandes baies vitrées sauront vous emmener sur une terrasse couverte lorsque le temps est capricieux et une seconde terrasse fleurie de 27 m² donnant sur le jardin.
Pour compléter ce rez-de chaussée, vous découvrirez une chambre de 19 m² avec salle de bains privative, d'une chambre de 20 m², d'une salle d'eau et d'un WC séparé avec lave-mains.

L'escalier en pierres polies vous invite à monter sur le premier étage ou vous pourrez découvrir un palier distribuant deux chambres de 9,2 et 18,4 m², une salle d'eau, un WC séparé et un accès à un grenier aménageable (déjà isolé et plaqué) de 52 m².

Le sous sol de la maison saura également vous séduire avec sa cave gravillonnée de 22 m².
Jouxtant la maison, vous découvrirez un ancien four à pain donnant sur la cuisine (à remettre en état) et d'une dépendance comprenant un bûcher, la buanderie et la chaufferie pour la chaudière au gaz de ville équipée également d'une pompe à chaleur qui vous permettra de réduire vos dépenses énergétiques.

Un garage double de 36 m² donnant sur un grenier de 34 m² complètent cet ensemble.

Côté pratique : à 2 minutes à pied du centre-ville, à 5 minutes à pieds du cabinet médical et se trouvant à deux pas, l'arrêt de bus rejoignant le centre du Mans.

Ne laissez pas passer cette opportunité, contactez nous dès maintenant pour organiser une visite !

Surface: 185 m²
Prix du bien : 483 000 €
Prix du bien hors honoraires : 460 000 €
Honoraires TTC : 5.00 % soit 23 000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur

Contactez Matthieu Robert, votre agent ERA IMMOBILIER au 02 43 74 00 92. E-mail : mrobert@erafrance.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: non disponible