Vente maison Claix - Achat maison Claix 499.000€ [35440660]

Exclusivité  Iad France - Lise Lotito (07 65 26 92 47) vous propose : Exclusivité - Claix Bourg - Secteur Malhivert
MAISON INDIVIDUELLE - 166 m² habitables - TERRAIN 1 920 m² clôturé et arboré - GARAGE

Maison avec studio en rez-de-chaussée sur une belle parcelle de terrain offrant une vue imprenable sur les chaînes de Belledonne et le Vercors, dans un environnement champêtre dans le hameau de Malhivert et à proximité des commodités et transports de la commune de Claix.

Cette charmante propriété de 166 m² environ offre un potentiel exceptionnel pour ceux qui recherchent à la fois l'espace et la possibilité de rénover selon leurs goûts.

Le rez-de-chaussée comprend un appartement de type studio avec son propre accès indépendant, disposant d'un salon / séjour avec cheminée à foyer ouvert avec accès à la terrasse, une cuisine dinatoire séparée, une salle d'eau, d'un WC séparé et de nombreux rangements. Ce studio de 59 m² offre ainsi une opportunité de location ou d'hébergement pour les invités. Sur ce même niveau, nous découvrons une chaufferie de 14 m², un garage de 20 m² avec point d'eau pour y créer un espace buanderie et une cave de 10 m².

Possibilité de transformer le rez-de-chaussée en chambres ou pièces de vie.

L'habitation principale, d'une surface de près de 108 m², se situant actuellement au 1er étage, dispose d'un espace de vie lumineux comprenant un salon / séjour agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert, d'une cuisine séparée pouvant être ouverte sur la pièce de vie, d'une salle de bain, d'une salle d'eau, de 2 WC séparés, de 3 chambres et de nombreux rangements. Une grande terrasse couverte offre une vue panoramique sur les magnifiques chaînes de Belledonne et le Vercors, créant ainsi un cadre idyllique pour se détendre et profiter de la nature environnante. Un escalier permet d'accéder au rez-de-chaussée.

À l'extérieur, la propriété est située sur une parcelle de terrain très généreuse, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement paysager ou d'extension, selon les besoins.

À noter : Le terrain entièrement clôturé peut faire l'objet d'une division parcellaire et permettre la construction d'une maison individuelle. Ce détachement parcellaire pourrait générer un revenu foncier pour financer, par exemple, les travaux de rénovation. PLUi Zone UD3

Au niveau technique :
> Construction années 1962 avec extension en 1980
> Fenêtres en double vitrage au R + 1 (remplacement en 2007) / fenêtres simple vitrage au RDC
> Volets en bois
> Isolation toiture (laine de verre) : 2013
> Remplacement de 2 tableaux électriques en 2015 (RDC et R + 1)
> Ravalement de façade en 2019
> Toiture nettoyée et repeinte en 1996 (diagnostics amiante positif)
> Chauffage central par chaudière à gaz et radiateurs muraux, complété par 2 cheminées à foyers ouverts (une sur chaque niveau)
> Fibre optique disponible
> Fosse septique
> Portail électrique
> Faible taxe foncière : 2 394¤ pour 2023
> AUCUNE charge de copropriété

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 309 et classe CLIMAT E indice 67. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Lise Lotito EI (ID 68836), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 913100053, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29707387)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe E
• Gaz à effet de serre: classe E