Vente maison Cahors - Achat maison Cahors 369.250€

Joli Manoir d'exception à Cahors, situé à 4KM du centre ville.

Découvrez ce manoir du XVIII Ème en Pierre , alliant charme et modernité, niché au coeur de Cahors (46000). A 4KM du centre ville tout en étant à la campagne dans un endroit calme.

Le standing grand luxe se retrouve dans chaque pièces, toutes en excellents états.
D'une surface habitable de 216 m².

au Rez de jardin : il se compose d'une entrée, un séjour lumineux avec sa cheminée donnant accès sur les 2 cotés du jardin, une cuisine aménagée et équipée avec accès sur la terrasse du jardin, vous invite à la convivialité. Une grande salle à manger de 35M2 avec accès sur le jardin, pour de bons dinés avec ses convives. Un wc indépendant. Une cave voûtée de 22M2, un grand garage et une pièce pour la chaufferie Avec une seconde cave pour y mettre le vin.

au premier étage : 4 grandes chambres avec placards dont une avec sa salle d'eau et ses wc, une grande salle de bains, la quatrième chambre est une suite parentale avec son accès indépendant, possibilité de la transformer en salle de sport par exemple grâce à ses grandes baies vitrées elle offre une jolie vue.
Les grandes et nombreuses ouvertures laissent entrer la lumière naturelle, offrant une luminosité et une vue imprenable sur le jardin de 4758 m².

Une petite maison et son pigeonnier de 42M2 collée au Manoir avec un accès indépendant, afin de faire un gite pour une location classique ou de la location saisonnière ou bien recevoir de la famille.
Profitez également d'une grande et belle piscine.

Un grand jardin arboré et clôturé.
D'un bassin pour y mettre des poissons

Le chauffage individuel et l'assainissement conforme ( tout à l'égout ) garantissent un confort optimal.

A proximité, vous trouverez plusieurs commodités : écoles, commerces, boulangeries, banques à 2 minutes en voiture ou moins de 10 minutes à pieds. Le centre ville de cahors se situe à 4KM

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4000.00 et 5000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.



Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe F
• Gaz à effet de serre: classe F