Vente commerce Cambrai - Achat commerce Cambrai 492.560€ [2941815]

Descriptif de l'annonce

!!!CENTRE VILLE CAMBRAI!!!

RARE: Ensemble immobilier à vendre comprenant 2 lots avec rentabilité immédiate :

- LOT 1 : LIBRE
Local d'activité commerciale/artisanale de 640m² composé :
Un espace bureaux de 160 m² (chauffage électrique individuel) comprenant salle d'exposition/accueil avec vitrine (5ml) d'une surface de 80m² , 4 bureaux/vestiaires/réfectoires (11 à 20m²), 2 WC, porte d'entrée magnétique avec rideau métallique électrique, vue sur l'atelier.
Un Atelier d'une surface de 480 m² avec nombreux rangement, prises électriques et porte électrique de 5m de hauteur.

!!!IDEAL ARTISANS...!!! Disponible de suite!

Ancien loyer pratiqué hors charges : 1800 € HT / mois

!!!TRES BON ETAT GENERAL!!!

- LOT 2 : Loué actuellement 41 490€/AN hors charges par une enseigne nationale
Local d'activité commerciale de 1073m² composé de :
Une surface commerciale de 450 m²
Une surface de stockage de 321m²
Une surface de bureaux de 286m²
Sanitaires
Bail commercial valable jusque DECEMBRE 2031
Locataire à jour de ses loyers

RENTABILITE Immédiate de +8,5% brute
RENTABILITE à terme (avec lot 1 loué, revenus de 63090€/an) : +12% brute

ESPACE COMMUN:
- espace parking extérieur fermé(clôturé) pour 20 véhicules
- espace parking extérieur ouvert pour 10 véhicules

Pour plus d'information ou visite: THOMAS DENIMAL
06 11 09 70 90
AZTECA IMMOBILIER

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 4.8% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 470 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Azteca Immobilier : Gérant - Thomas Denimal


Prix: 492560€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires: 4.8%
Prix hors honoraires: 470000€

Bien en copropriété: Non

Numéro de mandat: 287
Agent immobilier: Thomas Denimal
Téléphone mobile: 0611097090
Url tarifs publics: https://files.netty.immo/file/company50499dwt/633/GeNJ5/bareme_honoraires_2025_29.7_x_21_cm_3_.pdf