Vente appartement Boucau - Achat appartement Boucau 399.000€ [13652575]

Iad France - Pamela Barbet (06 62 79 69 11) vous propose : Vous recherchez un superbe duplex contemporain, lumineux, avec une grande terrasse, en plein cOEur de Boucau ?
Venez découvrir ce bien rare de 93 m² habitable.

Situé au 3ème et DERNIER ETAGE avec ascenseur d'une petite copropriété récente construite en 2019.
Au pied des commerces et des transports, vous profitez d'un cadre vie idéal au calme, en plein centre ville dans un quartier en pleine modernisation.

Sa disposition en duplex lui confère un charme indéniable, offrant des espaces distincts pour la partie jour et la partie nuit.

Au 1er niveau, l'entrée bénéficie d'un placard de rangement intégré.
Cette espace se compose d'une 1ère chambre de 13,5 m² avec une salle d'eau moderne : douche à l'italienne et son point d'eau.
2 autres belles chambres spacieuses de 11,5 m² avec parquet et dressing.
Une salle de bain avec baignoire, double vasque et toilette permet d'avoir un confort supplémentaire à ce niveau.

Le 2ème niveau s'ouvre sur un grand séjour de 37 m² baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées donnant sur une terrasse exposée sud-est de 26 m².
La cuisine ouverte est moderne et entièrement équipée.
Un vaste cellier vient en prolongement de la cuisine afin d'avoir un bel espace de stockage / buanderie.
Un WC séparé et un coin de rangement discret vous apportent davantage de confort.

Vous bénéficiez d'une place de parking extérieure sécurisée dans la copropriété.
Un grand local à vélos sécurisé facilitera vos déplacements.

LES + : proximité des commerces, calme, luminosité, grande terrasse, dernier étage, parking, local vélos.

VISITES POSSIBLES 7 / 7 JOURS

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 12 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 113.33 ¤ par mois (soit 1360 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE et GES vierges. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pamela Barbet EI (ID 84829), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bayonne sous le numéro 934002510, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 24.
Quote part annuelle(moyenne) : 1360 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30185838)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe VI
• Gaz à effet de serre: classe VI