Vente appartement Cabourg - Achat appartement Cabourg 122.400€ [13349459]

Exclusivité  Exclusivité Senior Consulting Group
14390 CABOURG, Triangle Plage - Thalasso- Parc Aquatique
Visite Guidée :
Cabourg est une charmante station balnéaire située dans le département du Calvados, en région Normandie, en France. Connue pour son élégance et son ambiance Belle Époque, Cabourg est une destination prisée pour ses vastes plages de sable fin, son front de mer bien entretenu et son architecture distinctive, notamment le Grand Hôtel, célèbre pour avoir accueilli l'écrivain Marcel Proust.

La ville offre de nombreuses activités de loisirs, telles que la promenade Marcel Proust, qui est l'une des plus longues promenades piétonnes d'Europe, des sports nautiques, du golf, et des événements culturels tout au long de l'année. Cabourg est également réputée pour son casino, ses jardins fleuris, et son festival du film romantique, qui attire des visiteurs et des célébrités chaque année.

Avec son atmosphère raffinée et ses nombreuses attractions, Cabourg est une destination idéale pour les vacanciers en quête de détente, de culture, et de beauté naturelle.

Investissez dans une résidence de 2010 idéalement située entre la plage, le parc aquatique et la thalasso à quelques pas des commerces.
Appartement 3 pièces au 2ème et dernier étage comprenant grande entrée, 2 chambres dont une avec dressing, salle d'eau, wc avec lave-mains, grand séjour avec terrasse, 1 place de parking.
Avantages patrimoniaux de l'investissement :
Profiter d'une réduction immédiate de 46,6 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété.
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par une femme retraitée âgée de 69 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition des travaux dite locative, la taxe foncière sera à la charge de l'acquéreur;
Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;
Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits dE mutation réduits;
Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente.
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivantes :
Capital initial * : 122 400 euros
Rente mensuelle : 357 euros
Taxe foncière : 1046 euros
Cabinet Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (7 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 100 000 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Valeur du bien 342 400 €. Honoraires inclus de 7% à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires 320 000 €. Dans une copropriété de 139 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Date de réalisation du DPE : 27-07-2020. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisq...

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe B