Vente maison Troyes - Achat maison Troyes 145.000€ [35707324]

Iad France - Maxime Se (06 81 39 28 76) vous propose : Découvrez un duplex unique à Troyes, où maison et appartement se rencontrent en parfaite harmonie !
Ce superbe duplex T3 de 49 m² (avec 13 m² supplémentaires sous 1m80) offre un espace optimisé, combinant confort et praticité.
Que vous soyez un jeune couple à la recherche de votre cocon ou un investisseur en quête d'une opportunité locative, ce bien est fait pour vous.

Au rez-de-chaussée :
- Une entrée.
- Un coin cuisine ouvert sur un bel espace de vie.
- Un WC séparé.

Au 1er étage :
- Un palier.
- Une chambre confortable.
- Une salle d'eau avec des finitions modernes.

Au 2ème étage :
- Une seconde chambre.

Confort et Sécurité :
- Fenêtres en bois en double vitrage pour une isolation optimale.
- Chauffage électrique individuel pour un confort thermique maîtrisé.
- Petite copropriété bénévole, sans charges, pour plus de liberté.
- Terrasse et jardinet 20 m², idéals pour profiter des beaux jours.

Une localisation stratégique :
- À deux pas du centre-ville et de toutes les commodités : supermarché, commerces, pharmacie, restaurants, établissements scolaires.
- À seulement 5min de la gare, un atout pour vos trajets vers Paris et au-delà.
- Transports en commun à proximité immédiate.
- La salle de spectacle / concert 'Le Cube' se trouve à seulement 3min à pied.

Un investissement prometteur :
Situé dans un secteur en plein essor, ce bien rare offre à la fois un cadre de vie agréable et un potentiel de valorisation à long terme. Une opportunité à ne pas manquer !

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Disponible 7j / 7.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 3 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Maxime Se EI (ID 80970), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 853215325, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 3.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29968742)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe B