Vente maison Touffailles - Achat maison Touffailles 448.000€

Située au coeur d'un village à seulement 10 minutes de Lauzerte, cette maison en pierre magnifiquement rénovée de 4 chambres respire le charme et le raffinement. Aucune dépense n'a été épargnée dans sa transformation, alliant parfaitement le caractère historique au luxe moderne.

Caractéristiques de la propriété :
• Complètement rénovée : Chaque détail a été minutieusement choisi, offrant un mélange harmonieux d'artisanat traditionnel et d'élégance contemporaine.
• Économe en énergie : Avec une classification énergétique B, la maison est équipée d'un chauffage au sol et de la climatisation, garantissant un confort tout au long de l'année.
• Charmant jardin-cour : Sortez pour découvrir une petite oasis privée avec des oliviers et une plantation de goût, parfaite pour dîner en plein air ou se détendre en toute tranquillité.
• Entrée sécurisée et parking couvert : Sécurisé et pratique, avec une zone couverte pour abriter votre véhicule.

Au premier étage :
Il y a une cuisine entièrement équipée et une salle à manger, menant au salon avec des unités de climatisation. 2 chambres et une salle de bain familiale. La chambre principale dispose de placards intégrés et d'une luxueuse salle de bains attenante avec baignoire et douche séparée.

Ce niveau est doté d'un chauffage au sol alimenté par l'échangeur de chaleur. Il y a une porte donnant sur la petite rue derrière avec un parking, ce qui rend ce niveau accessible aux personnes à mobilité réduite.

Au rez-de-chaussée :
Il y a une grande buanderie/2ème cuisine, une salle d'eau, un deuxième salon et une salle de télévision qui pourrait être une chambre, rendant cet espace très polyvalent et pouvant être loué ou utilisé pour accueillir une famille ou des invités de manière indépendante. Radiateurs reliés à l'échangeur de chaleur.

Cette maison magnifique est parfaite pour ceux qui recherchent un style de vie tranquille dans un village populaire. Un véritable bijou, elle offre une opportunité rare de vivre dans le luxe dans un cadre rural charmant.

Tout à l'égout
Internet par fibre optique disponible
Taxe foncière 937 € par an

Aéroport de Toulouse 1h, Bergerac 1h20, Agen 45 min (TGV)

Le village dispose d'une bonne boulangerie, d'un poissonnier et boucher itinérants, d'une école primaire et d'un bureau de poste. Court de tennis et lac de pêche.
360 virtuelle tour disponible

Honoraires inclus de 4.19% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 430 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 1630 : entre 1170.00 et 1630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence NEWTON : Jenny SMALL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 503821282
RCP Agirela-Courtage

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe B
• Gaz à effet de serre: classe A