Vente maison St Ouen En Belin - Achat maison St Ouen En Belin 374.000€ [35963339]

Iad France - Cindy Viard (07 50 36 16 50) vous propose : Authentique Longère rénovée avec goût et cachet à Saint-Ouen-en-Belin

Venez découvrir cette magnifique longère de 210 m² du 19ème siècle pleine de charme et d'histoire, située à Saint-Ouen-en-Belin. Nichée au cOEur d'un environnement paisible et verdoyant, sur un terrain de 10610 m² cette propriété offre un véritable havre de paix à ses occupants.

Elle se compose :

Au rez de chaussée : Une entrée, un salon / Séjour de 64 m², une cuisine aménagée et équipée, une arrière cuisine, une suite parentale avec dressing et salle de bain, wc, une pièce pouvant être transformée en chambre.

À l'étage : 2 belles Chambres, un bureau, une salle d'eau neuve ainsi qu'une pièce palière pouvant faire office de bureau.

Les pièces principales offrent de multiples possibilités d'aménagement pour une famille ou un projet professionnel. La spacieuse cuisine séparée et entièrement équipée est un lieu propice aux moments de convivialité, tandis que le vaste séjour de 64 m² est idéal pour se détendre en famille ou entre amis.

La longère bénéficie d'une rénovation soignée, alliant le cachet de l'ancien avec des équipements modernes pour un confort optimal. Le chauffage par le sol, les poêles à bois, la pompe à chaleur et les panneaux solaires assurent une efficacité énergétique remarquable.

L'extérieur de la propriété offre un jardin tranquille exposé au nord et au sud, permettant de profiter pleinement des journées ensoleillées.

Le plus de cette maison, est un petit studio indépendant se composant d'une cuisine, une Chambre, Salle de bain et wc. Un atout majeur pour ceux qui souhaitent faire du locatif.

Un double garage est également disponible pour stationner en toute sécurité ainsi que des dépendances.

Cette longère chargée d'histoire est un véritable coup de cOEur pour les amateurs d'authenticité et de confort moderne.

Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce bien d'exception à Saint-Ouen-en-Belin. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le charme de cette propriété unique.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 76 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Cindy Viard EI (ID 65272), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Périgueux sous le numéro 908721632, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30215006)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe B
• Gaz à effet de serre: classe A