Vente maison St Leger Sous Beuvray - Achat maison St Leger Sous Beuvray 159.000€ [35715904]

VIVRE EN MORVAN vous propose cette maison bourgeoise rare à la vente, idéalement située à l'entrée du bourg de Saint-Léger-sous-Beuvray, au coeur du Parc Naturel Régional du Morvan. D'une surface habitable de 167,8 m², cette propriété se distingue par son charme intemporel et son agencement spacieux. Le rez-de-chaussée offre une cuisine aménagée et équipée de 13,9 m², une entrée de caractère avec ses carreaux de ciment d'époque, une salle à manger de 15,2 m² et un salon avec insert de 19,7 m², tous deux dotés d'un magnifique parquet en bois massif. Une première chambre de 15,8 m² et une salle d'eau avec WC complètent ce niveau. À l'étage, vous trouverez quatre chambres lumineuses et bien proportionnées, dont trois bénéficient d'un parquet en bois massif. La plus petite de ces chambres, d'une superficie de 9,5 m² dispose d'un accès à un balcon. Vous profiterez également à cet étage, d'une salle de bains spacieuse de 13,4 m² et de toilettes indépendantes. La maison comprend un grenier aménageable de près de 80 m² au sol, offrant des possibilités supplémentaires d'aménagement. Construite sur un sous-sol intégral, la propriété dispose d'un garage, d'une chaufferie/buanderie et d'une cave en rez-de-jardin. À l'extérieur, le terrain de la maison agrémenté d'un puits, d'une superficie totale de de 2 299 m², est facilement aménageable et sans vis-à-vis. Une dépendance comprenant un bûcher de 13 m² et une grange de 31 m² vient parfaire l'ensemble. Fenêtres en double vitrage au rez-de-chaussée, simple vitrage à l'étage. Chauffage central au fioul complété par un insert bois pour plus de confort. La toiture en tuiles mécaniques est ancienne mais en bon état. La maison est raccordée à l'assainissement collectif. À visiter sans tarder. Pour plus d'informations et une visite virtuelle, rendez-vous sur notre site internet www.vivre-en-morvan.fr
VIVRE EN MORVAN – Charles MUGNIER – Agent Immobilier titulaire de la Carte Professionnelle – 06.42.70.13.77
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 3010.00 et 4130.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Agence Immobilière indépendante

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe D