Vente maison St Alban Auriolles - Achat maison St Alban Auriolles 397.000€ [35420989]

Exclusivité  Cette villa récente et moderne de 2022, véritable bijou, située dans le sud Ardèche, à St Alban sur Auriolles, à proximité de Ruoms et Vallon Pont d'Arc, mais également des lieux de baignades.
D'une superficie de 96 m², elle offre un confort optimal pour ses habitants.
La pièce principale de 54 m², comprenant une cuisine parfaitement équipée et moderne de marque MOBALPA, un séjour lumineux et spacieux, les 2 chambres avec placards et espaces de rangements dont une suite parentale avec douche à l'italienne et baignoire îlot pour des moments de détentes inégalés.
Accès sur la terrasse depuis cette chambre.
Une buanderie et garage de 15 m² (carrelé et isolé) complètent l'aménagement de ce bien.
Possibilité de créer une troisième chambre ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire indépendante
Les équipements de cette villa sont de haute qualité : poêle à bois de marque JOTUL pour les soirées d'hiver, une climatisation gainable pour les journées les plus chaudes, un chauffe eau thermodynamique pour plus d'économies d'énergie.
Les volets roulants aluminium dans chaque pièce assurent une obscurité totale lorsque nécessaire.
Profitez également de 70 m² de terrasse non couverte pour des repas en plein air en famille ou entre amis, un abri à bois et une piscine de 7x3 en béton avec revêtement PVC armé ajoutent une touche de luxe à cette propriété. Un local piscine est également présent pour faciliter l'entretien de celle-ci.
Le terrain clôturé offre intimité et sécurité.
Possibilité de stationner 4 véhicules.
Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison aux normes et sous garantie décennale, idéale pour une vie paisible et confortable dans un cadre naturel et au calme.
Fibre instalée

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 397 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-Sophie LAROCH, Tél. : 06 88 28 06 09, E-mail : annesophie.laroch@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 893 293 340.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_29687581)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe A
• Gaz à effet de serre: classe A