Vente maison Rocles - Achat maison Rocles 185.000€

Iad France - Caroline Hugues (06 77 08 04 73) vous propose : Maison mitoyenne en pierres de pays, dans un petit hameau très calme, de 4 habitations.
Cette belle bâtisse disposée sur plusieurs niveaux, offre de beaux volumes et un réel potentiel à exploiter.
Elle se compose =
D'une véranda côté Nord de 20 m²
Une cuisine ouverte sur séjour pour une surface de 38 m²
D'une entrée côté Sud de 7 m², desservant une salle d'eau de 6 m²
Au premier niveau =
Deux grandes chambres très lumineuses de 15 et 19 m² dont une donne accès sur une belle terrasse exposée plein sud, avec une superbe vue dégagée.

Au second niveau =
Une pièce palière de 21 m² à terminer pour la rendre habitable, pouvant faire une chambre supplémentaire.
Une chambre de 20 m².
Des travaux de modernisation seront à envisager mais l'habitation reste fonctionnelle en l'état.
De nombreuses dépendances viennent agrémenter la propriété =
2 belles caves voûtées
1 garage indépendant de 20 m²
Le tout est érigé sur un terrain de 2000 m² environ, attenant et arboré d'arbres fruitiers.

Prestations =

oMenuiseries = PVC double vitrage et bois simple vitrage
oVolets bois
oChauffage central fuel
oAlarme
oAssainissement individuel (non conforme )
oParking privatif

Le bien est idéalement situé, à proximité immédiate du village de Rocles et de ses commodités ( épicerie / boulangerie, poste, restaurant, école primaire, arrêt de bus à pied pour le collège )
A 10 mn de Largentière tout en restant proche d'une vallée très préservée offrant de magnifiques coins de baignades et de randonnées.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 324 et classe CLIMAT F indice 87. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Caroline Hugues EI (ID 45769), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 449312909, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_27791330)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe E
• Gaz à effet de serre: classe F