Vente maison Puygouzon - Achat maison Puygouzon 309.000€ [36067887]

Descriptif de l'annonce

Didier FORT vote agent immobilier depuis 15ans à Puygouzon, SPECIALISTE EN PROPRIETES DE PRESTIGE , vous présente:

Villa de PLAIN PIED 6 pièces, petit secteur très résidentiel et peu connu tout en étant en campagne au calme à quelques minutes seulement des commerces de Puygouzon et même d'ALBI

Idéalement située sur une colline en partie boisée avec vue panoramique sur sa propre foret à Puygouzon, tres peu de passage seulement les résidents à 90%.

Sa piscine cachée domine la foret, le lieu est magique , dés la baie vitrée de la terrasse franchie, là on peu dire
que le mot coup de cœur prend tout son sens, la terrasse de la piscine donnent sur sa propre foret en dominance avec une vue panoramique à l'abri des regards!

Le terrain reste à talle humaine avec 2534M²avec un faible entretien.

De la rue la maison affiche une grande discrétion.
C'est un vrai plain pied de 134M2 le produit rare tres recherché , avec un bon confort de vie, et du haut de gamme en matiere de chauffage, pompe a chaleur HITACHI avec plancher chauffant. Chauffe-eau thermodynamique changé en début 2024, résultat un superbe DPE qui affiche fièrement un "B" 79 et un "A"2 soit un total consommation chauffage eau chaude electricité de 870€/an!!!
volets electriques à télécommande, électricité refaite, isolation toiture, fibre.

4 chambres ou 5 avec le bureau, une salle de bain, une salle d'eau, un dressing( suite propriétaire), 2 wc, placards, large circulation.
Grande cuisine et séjour avec sa cheminée massive donnent sur la terrasse de la piscine, un grand store permet d'y déjeuner nombreux à toutes heures.

La luminosité est omni présente dans ce bien.

La piscine de 25m3( entretien réduit et rapide)avec escaliers est sécurisée, dessous des caves des rangements fermés et sous le salon cave à vins, plusieurs petits cabanons en bois .

Un double appentis en bois massif pour garer les voitures.

Terrasse devant la maison fermée par un portal automatisée où l'on peut garer aussi deux autos.

Le terrain possède une clairière plane stabilisée dans la foret bien cachée à l'ombre , idéal comme aire de jeu pour les enfants et même pour y mettre un chalet bois.

A la suite un magnifique jardin de passionné a été créé en une douzaine de terrasses en escaliers jusqu'en bas de la foret pour recupérer tout le soleil.

fosse neuve refaite en 2019 et pourtant pas aux nouvelles normes européennes!?

ramassage scolaire

Une vraie valeur sure et rare!
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Didier FORT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°534 081 088 Greffe de ALBI) 06 37 50 13 19 https://didier-fort.optimhome.com (réf. 574231 )

Prix: 309000€
Prix hors honoraires: 309000€
Honoraires à la charge de: Vendeur

Bien en copropriété: Non

Siret annonceur: 53408108800013
Référence annonceur: 830038804642
Numéro de mandat: 574231
Téléphone mobile : 06 37 50 13 19
Url tarifs publics: https://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf