Vente maison Niedernai - Achat maison Niedernai 532.000€

Exclusivité  Sous compromis : SOUS COMPROMIS !
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Fanny CLAUSS 06.42.18.84.04


BIEN RARE - MAISON D'ARCHITECTE AVEC GITE - PROCHE OBERNAI
5 chambres dont 1 au rez-de-chaussée (possibilité de 2) et 4 à l'étage.

à 15minutes en vélo du centre d'Obernai par la piste cyclable, le long de l'eau!

En exclusivité,
À moins de 2km d'Obernai, dans le village de Niedernai,
venez découvrir cette maison réalisée par un architecte de 7 pièces avec une superficie d'environ 230 m² habitables et 257m² au sol.
Maison située sur un terrain d'environ 628 m².

Dans la maison, vous retrouverez un appartement individuel d'environ 70m² au sol et avec son entrée, sa salle d'eau, son salon, ses chambres, son garage et sa place de stationnement.
Vous avez la possibilité de louer l'appartement en Airbnb (actuellement loué 480€ par semaine), vous pouvez également utiliser cet appartement pour votre activité professionnelle ou simplement lorsque vous recevez.

Cette maison de 2005 profite d'un agréable jardin.

Au Rez-de-chaussée : Elle est composée d'une pièce à vivre d'environ 60m² avec ses baies vitrées donnant sur une grande terrasse. Le séjour est également ouvert sur une cuisine aménagée et équipée avec système d'auto aspiration du sol (en cas de saleté).

On y retrouve une chambre, un bureau, une buanderie/ salle d'eau avec douche et accès direct à un espace extérieur. Le garage donne directement au rez-de-chaussée (sans aucune marche).

Vous l'aurez compris, vous pouvez vivre de plain-pied (130m²)!

Au premier étage :
Vous y trouverez un grand espace à vivre ouvert directement sur le rez-de-chaussée grâce à son garde-corps en verre ainsi qu'une chambre d'environ 19.m², une salle de bain très spacieuse sans vis-à-vis (douche, baignoire et meuble double vasque), une seconde chambre d'environ 18m² et une pièce de rangement.

Vous y trouverez également un accès à l'appartement individuel par la maison au rez-de-chaussée et à l'étage. Les portes se ferment des deux côtés.
L'appartement a son entrée extérieure individuelle et son propre garage.

À l'extérieur : Gagnez en espace et en confort grâce au jardin, au potager, aux deux terrasses, au jardin clôturé ainsi qu'aux 3 places de stationnement.
La maison est composée de deux garages dont un de plus de 30m²

Matériaux de qualité, Esprit haut de gamme.
Quartier résidentiel calme.

L'ensemble du bien est conforme PMR (personnes à mobilités réduite).

Chauffage au sol au gaz et poêle à bois.
DPE : C.

Une école maternelle est située dans le village et des collèges et lycées se situent à moins de 4km. Niveau transports en commun, il y a des bus et la gare d'Obernai à seulement 5min en voiture. On trouve une boulangerie à quelques minutes à pied.

Honoraires inclus de 2.31% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 520 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1830.00 et 2500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CFIMMO : Fanny CLAUSS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 949582894
RCP ACI25710

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe C