Vente maison Marseillan - Achat maison Marseillan 440.000€

Exclusivité  Maison de campagne unique dans un cadre idyllique. Disposée autour d'une cour traditionnelle, la propriété est reliée au gîte par une immense terrasse couverte, idéale pour les repas d'été. La zone de la piscine est discrètement située au-delà du gîte. Cette propriété combine simple et double vitrage, chauffage au sol dans la partie historique alimenté par une chaudière à fioul De Dietrich, et une cuisine récemment rénovée. Elle a été une résidence secondaire pendant les trente dernières années et conviendrait également comme résidence principale ou maison de vacances.

Maison Principale :
Cuisine & Salle à Manger (50 m²) : Spacieuse, avec des éléments de cuisine aménagés, des portes-fenêtres doubles donnant sur la cour et un accès à une terrasse couverte de 44,7 m², parfaite pour les repas en plein air.
Buanderie & Cellier (12,4 m²) : Espace pratique pour tous vos besoins de rangement.
Salle d'Eau (4,5 m²) : Comprend WC, douche et lavabo, adjacent à la chaufferie (8,2 m²) abritant la chaudière De Dietrich et le réservoir de fioul.
Garage (38,9 m²) : Un grand garage double avec un sol en ciment, des plafonds hauts, et suffisamment d'espace pour deux véhicules.
Salle à Manger (23,5 m²) : Accueillante et chaleureuse, avec une cheminée en bois fonctionnelle.
Salon (29,2 m²) : Spacieux et charmant, avec une cheminée Inglenook en état de marche.
Hall d'Entrée (10,2 m²) : Espace accueillant menant au coeur de la maison.
Etage
:Chambre Double (9,6 m²) : Vue double aspect sur la cour.
Deuxième Chambre (8,2 m²) : Vue sur les prairies sereines, avec une salle de bain adjacente (4,1 m²) comprenant un lavabo et un WC.
Chambre d'Amis (22,7 m²) : Spacieuse, avec une salle d'eau attenante de 7,5 m².
Suite Parentale (24,5 m²) : Double vitrage, avec fenêtres orientées est et ouest. La salle de bain attenante (6,4 m²) comprend un WC, un lavabo et une baignoire sur pieds luxueuse.
Appartement Indépendant (80 m²) :

Idéal pour les invités ou un revenu locatif, cet appartement de 80 m² comprend :
Cuisine/Séjour/Salle à Manger (39,6 m²) : Lumineux et aéré, avec une porte d'entrée donnant sur la cour et une porte vitrée avec vue sur la piscine.
Chambre (29 m²) : Spacieuse, avec un mur vitré offrant une vue magnifique sur la terrasse.
Salle d'Eau Attenante (6 m²) : Comprend une douche, un WC et un lavabo avec vue sur la piscine.
Dressing & Buanderie (4,5 m²) : Équipé de la plomberie pour une machine à laver et d'un chauffe-eau.
Cette propriété offre le parfait mélange de charme traditionnel et de vie moderne, idéale pour ceux qui recherchent un style de vie paisible avec un potentiel de génération de revenus.







Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4650.00 et 6330.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Maisons et Manoirs : Gérante - Sarah DAY
Carte T CPI 3201 2017 000 020 356

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe D