Vente maison La Rochenard - Achat maison La Rochenard 248.000€ [35512280]

Iad France - Marilyne Le Meur (06 63 05 45 94) vous propose : LONGERE EN PIERRES ET MAISON D'HOTES

Véritable havre de paix, cet ensemble immobilier plein de charme vous séduira par son authenticité. Composé d'une superbe longère en pierres datant de 1840 (154 m²), lumineuse et sans mitoyenneté, d'une maisonnette indépendante (40 m²) idéale pour accueillir vos invités, ainsi que d'un garage (16 m²), cette propriété vous offre un véritable cocon de tranquillité.

Le vaste terrain clos (1 598 m²), avec ses arbres fruitiers, est un écrin de verdure propice à la détente.

Située dans le charmant village de La Rochénard, à seulement 5 minutes à pied de l'école, cette maison est idéalement placée : à 6 minutes d'Épannes et de ses commerces, 10 minutes de Frontenay Rohan Rohan (tous commerces et collège), 20 minutes de Niort et 40 minutes des plages et de l'animation de La Rochelle.

Cette propriété unique combine authenticité, confort et une qualité de vie exceptionnelle. Un véritable coup de cOEur pour les amateurs de calme et de nature, tout en restant proche des commodités !

En détails :
Au rez-de-chaussée de la longère :
vaste séjour lumineux (35 m²),
cuisine dinatoire aménagée et équipée (30 m²),
grande chambre (21,5 m²),
salle d'eau avec WC (8 m²).

À l'étage:
3 chambres sur parquet vitrifié (9 m², 13 m² et 20 m²),
salle d'eau (4 m²),
WC séparé (1,5 m²),
grenier (11,5 m²).

Au rez-de-chaussée du gîte:
séjour avec coin cuisine (17 m²),
salle d'eau avec WC (4,5 m²),
À l'étage:
chambre ouverte (16 m²)/

Assainissement aux normes, toiture en bon état, chauffage au fuel et électrique, forage, fenêtres double vitrage PVC. Taxe foncière : 960 ¤ / an.

Un bien clé en main, sans travaux à prévoir, où il fait bon vivre !
Je vous propose également mes services en architecture d'intérieur et décoration d'intérieur pour répondre à vos besoins.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 213 et classe CLIMAT E indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyne Le Meur EI (ID 78310), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 815290267, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29773362)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe E
• Gaz à effet de serre: classe E