Vente maison Guerard - Achat maison Guerard 409.000€ [35401048]

Iad France - Louiza Khemache (06 58 52 50 41) vous propose : Imaginez-vous vivre à la campagne, entouré par la beauté des champs à perte de vue, où le seul son que vous entendrez est le chant des oiseaux ? Cette briarde de 173 m² à Guérard, nichée dans un environnement d'une rare tranquillité, offre une expérience de vie incomparable, loin de l'agitation urbaine. Pourtant, vous ne renoncerez pas aux commodités modernes à seulement 5 minutes.

Cette maison vous séduira également pour son agencement optimal et ses volumes bien répartis. Que ce soit pour des moments de convivialité, des réceptions entre amis ou des instants de détente, les multiples espaces de vie distincts permettent à chacun de trouver son espace idéal. Un beau parquet massif dans le séjour, des tomettes d'époque dans la cuisine, des poutres apparentes aux plafonds et une cheminée à double foyer fermé confèrent un caractère unique à ces pièces de vie principales.

Pour les amoureux de la nature, cette maison, bâtie sur un terrain clos de 2849 m² orienté SUD et entourée de champs, garantie le calme absolu. Le verger et ses diverses variétés de fruits complètent parfaitement l'harmonie naturelle de ce cadre serein. La maison est dotée d'une piscine couverte et chauffée, parfaite pour profiter en toute saison de moments de détente.

Caractéristiques essentielles:
oCuisine aménagée et équipée de 17 m² avec cellier et buanderie
oSéjour de 29 m² prolongé d'une véranda de 21m1
o2 suites parentales en rez-de chaussée
o3 chambres et salle de bain à l'étage
oPlusieurs stationnements possibles sur le terrain

Commodités :
oGare SNCF Ligne P - Guerard ou Mortcerf (Paris Est en 45 min) à 5 min en voiture
oBus 38 et 39 à 5 min à pied
oTous commerces / Cabinet médical : à 5 min en voiture
oÉcole primaire & collège à 5 min en voiture, lycée à 20 min (ramassage scolaire pour le collège et lycée)

Une opportunité distinctive :
La possibilité de réserver l'une des suites parentales pour de la location de tourisme ce qui vous permet non seulement de partager ce cadre enchanteur avec des visiteurs, mais aussi de générer un revenu complémentaire.

Cette maison est l'accord parfait entre la tranquillité en pleine nature et le confort familial optimal. Pour une première découverte, explorez la vidéo de présentation et la visite virtuelle en ligne.

Je suis impatiente de vous accompagner pour votre prochaine acquisition ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour en discuter.


Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 160 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Louiza Khemache EI (ID 20425), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 527777841, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29667138)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe D