Vente maison Garchy - Achat maison Garchy 165.000€

Exclusivité  Iad France - Jean-Marc Pautrat (06 69 58 03 59) vous propose : Charmante Maison de Campagne de 150 m², 5 chambres- Garchy - Grand Terrain de 1985 m² et Studio Indépendant

Découvrez cette belle maison de campagne située sur la commune de Garchy, nichée dans un cadre paisible et verdoyant. Ce bien, construit en pierres apparentes, offre un parfait mélange de charme authentique et de confort moderne.

Dès l'entrée, vous accédez à une cuisine entièrement équipée et aménagée, qui vous mènera à une salle à manger lumineuse, parfaite pour les repas en famille. Le salon attenant, d'une surface généreuse, est agrémenté d'une belle cheminée. Ce vaste espace de vie s'ouvre directement sur une terrasse orientée sud-est, offrant une vue dégagée sur le terrain arboré de 1985 m², entièrement clos.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une grande chambre de 17 m² environ, idéale pour une suite parentale ou une chambre d'amis. Une salle d'eau moderne avec WC complète cet espace, garantissant un confort optimal.

À l'étage, un palier dessert trois grandes chambres, respectivement de 19 m², 13 m², et 18 m²environ, offrant de beaux volumes et une luminosité naturelle. Une salle de bain spacieuse et un WC indépendant viennent parfaire cet étage, idéal pour accueillir une grande famille ou des invités.

Le bien dispose également d'un studio indépendant, parfait pour accueillir des visiteurs en toute intimité ou envisager une location saisonnière. Ce studio est composé d'une chambre confortable avec salle d'eau et WC.

L'atelier attenant à la maison principale est un espace idéal pour les bricoleurs ou pour du stockage supplémentaire. En dessous, vous trouverez une cave, parfaite pour conserver vos vins ou autres produits.

Cette maison est chauffée par un insert à bois, avec un système de diffusion d'air chaud à l'étage, complété par des radiateurs électriques.

Entièrement rénovée en 2004, avec la réfection complète de la toiture et de la charpente, cette maison est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires dans un cadre enchanteur, alliant confort moderne et charme de l'ancien.

Le terrain de 1985 m² est un véritable atout de cette propriété. Entièrement clos, il offre un espace sécurisé et intime. Ce grand terrain arboré est parfaitement entretenu et dispose d'un beau jardin, idéal pour les amoureux de la nature ou pour aménager un espace de détente en plein air. Ce cadre enchanteur permet de profiter pleinement du calme de la campagne tout en offrant de nombreuses possibilités d'aménagements extérieurs.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean-Marc Pautrat EI (ID 27723), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 824669758, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29835195)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe B