Vente maison Cluny - Achat maison Cluny 650.000€

Située à l'Est de Cluny (30min - son histoire, ses courses hippiques), au Nord de Mâcon (30min - sa gare TGV et axes autoroutiers), au Sud de Tournus (15 min - sa gastronomie) et à 1h de Lyon (et son aéroport), dans un charmant hameau ancien, c'est un Coup de Coeur assuré pour cette historique Propriété Viticole en pierres de la période Empire, implantée sur une propriété de plus de 14 000m², sur une vaste cour fermée, un parc clos accessible par un beau porche, et de nombreuses dépendances attenantes.
La propriété est idéale pour des projets familiaux, de gîtes, chambres d'hôtes, salles d'expositions, accueil d'artistes... puisqu'elle est composée de 3 habitations pour un total d'environ 415m² hab. :
* Une magnifique Maison de Maître d'env. 280m², encore imprégnée des matériaux nobles d'origine : pierres, parquets, poutres, tomettes, de nombreuses cheminées..., nous propose un accueillant salon, 2 cuisines, une salle à manger, 4 chambres, un bureau/chambre, un salon de musique... un gîte (une chambre) en rez-de-chaussée (pour 60m²)... et 2 imposantes Tours (une tour pour la Gouvernante et une tour pour les 4 Bonnes)...
Une belle galerie invite soit à un travail concentré, soit à de très bons repas partagés, et offre tantôt l'ombre, tantôt le soleil en fonction des besoins et des envies de la journée ou de la saison.
*Une Maison de Gardien d'env. 40m² avec accès par la cour fermée de la maison de maître : une pièce de vie avec cuisine ouverte, 1 chambre...
* Une maison Vigneronne d'env. 95m² avec accès indépendant : une pièce de vie avec cuisine ouverte, 2 chambres...
Cette propriété comprend de nombreuses dépendances attenantes telles que greniers, une vaste grange aménageable, grand atelier, remises, caves, garage... offrant ainsi d'autres perspectives d'occupation et d'aménagement.
Son vaste parc et son pré avec vue dégagée proposent l'été différents coins dédiés au bien-être, à la lecture, aux jeux...
Caractère, charme, quiétude, moments de convivialité..., été comme hiver, cette belle propriété nous plonge dans l'histoire et est un véritable havre de paix que je vous invite à découvrir ensemble…
Carole PACQUELET - 06.45.12.50.90. - c.pacquelet@agi71.com - Agent Commercial
Plus de photos sur notre site : www.agi71.com

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat D Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 8120.00 et 11030.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe F
• Gaz à effet de serre: classe D