Vente maison Boutiers St Trojan - Achat maison Boutiers St Trojan 233.200€

Située aux portes de Cognac, à 800 m des écoles, MAISON en très bon état, offrant une vue imprenable sur un vallon verdoyant au coeur des vignes, accessible par un chemin privé, cadre idyllique pour profiter de la tranquillité et de la beauté de la nature, et comprenant :
Les sols sont en parquet flottant et en carrelage dans les pièces d'eau

Une entrée de 9,18 m2 avec un placard / penderie, pouvant être aménagée en bureau, un séjour lumineux de 46 m2 ouvert sur une cuisine à l'américaine aménagée (éléments de couleur blanc) et équipée (une hotte, une plaque de cuisson trois feux induction, un four, un four micro-ondes et un lave-vaisselle).

Puis un couloir en L de 18,96 m2 avec un placard de rangement, distribue une première chambre de 9,08 m2, idéal pour le télétravail ou les invités, un wc indépendant de 1,92 m2, une salle de bains de 8 m2 (composée d'une baignoire et un meuble une vasque), une chaufferie - buanderie de 14,37 m2 (sol en ciment), deux chambres de 11,67 m2 et 11,78 m2 et une suite parentale composée d'une quatrième chambre de 11,74 m2 avec sa salle d'eau privative de 7 m2 (composée d'une douche à l'italienne, d'un meuble deux vasques et d'un wc) et son dressing de 5,34 m2 pour un rangement optimal de vos vêtements et de vos accessoires.

Attenant et communiquant : Un garage de 14,37 m2 (sol en ciment).

Le chauffage central au gaz de ville assure un confort thermique optimal.

Cette maison est agrémentée d'un jardin d'environ 1 200 m2 idéal pour se détendre et profiter du cadre naturel exceptionnel, avec une dépendance d'environ 16 m2 et un puits.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Suivez-nous sur www.immobilier-cognac.fr

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe D