Vente immeuble Courbevoie - Achat immeuble Courbevoie 1.990.000€ [690652]

Ensemble immobilier composé de 3 lots avec terrasse à proximité de La Défense - Boulevard Saint-Denis, 92400 Courbevoie Découvrez cet ensemble immobilier unique de 466 m² (loi Carrez), idéalement situé au cœur de Courbevoie, à proximité de Neuilly-sur-Seine et de La Défense. Au sein d'une petite copropriété, cet ensemble se compose de trois espaces distincts offrant de vastes volumes répartis sur deux niveaux. Lot 1 LOUE : Superficie de 191 m² avec une hauteur sous plafond de 4,50 m Climatisation réversible Espaces multiples incluant accueil, salle de bain, cuisine, espace de réception, studio audiovisuel Accès indépendant Actuellement loué à une société de production audiovisuelle Revenus locatifs annuels : 55 200 euros HT Lot 2 LOUE : Appartement de 53 m² en excellent état avec cuisine et salle de bain Loué pour une activité artisanale Accès indépendant Revenus locatifs annuels : 14 400 euros HT Lot 3 LIBRE : Superficie de 190 m² avec mezzanine de 30 m² Accès à un toit-terrasse de 121 m² sans vis-à-vis Usage mixte actuel entre habitation et bureau Potentiel de revenus annuels : 30 000 euros HT Plans et vidéos disponibles sur demande. Cette propriété représente une opportunité rare d'investissement à Courbevoie, offrant des revenus locatifs attractifs et un potentiel de valorisation considérable. Informations supplémentaires : - Taxe foncière : 2093 euros / an - Coût annuel du chauffage : 4000 euros / an - Charges de copropriété : 3000 euros - État du bien : À rafraîchir - Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 32 (B) - Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 1 (A) - Estimation des coûts annuels : entre 1 760 euros et 2 400 euros par an, prix moyens des énergies indexés en 2022 Prix de vente : 1.990.000 euros TTC HAI (honoraires d’agence inclus) dont 4% TTC à la charge de l’acquéreur (soit 79.600 euros TTC), prix hors honoraires : 1.910.400 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous intéresse ? Pour organiser une visite, prenez rendez-vous en ligne à l’heure qui vous convient. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre. SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 euros immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe A
• Gaz à effet de serre: classe A