Vente appartement Bourg En Bresse - Achat appartement Bourg En Bresse 249.000€ [13416497]

Exclusivité  01000 BOURG-EN-BRESSE - RUE DU COLONEL GASTALDO - APPARTEMENT DE 169 M2 - 6 CHAMBRES - GARAGE - 2 CAVES - TRAVERSANT & LUMINEUX - BIEN RARE AVEC POTENTIEL D' AMÉNAGEMENT & POSSIBILITÉ DE FAIRE 2 APPARTEMENTS !

Efficity, l' agence qui estime votre bien en ligne & Nora El Ghazal, vous proposent :

Ce superbe appartement de caractère, situé au 1er étage avec ascenseur de l'élégant immeuble de la Résidence du "3 Rue du Colonel Gastaldo"à Bourg-En-Bresse. Avec ses 169 m² de surface habitable, cet espace de vie exceptionnel offre un cadre de vie idéal pour les familles nombreuses ou pour ceux en quête d'espace et de confort.

Caractéristiques de l'appartement :
Surface : 169 m²
2 appartements réunis en UN

Pièces :
- 1 cuisine spacieuse et séparée
- 1 salle de bain équipée
- 1 salle d'eau pratique
- 2 WC séparés
- 6 chambres lumineuses et bien agencées
- 1 salon-séjour de 34 m², parfait pour recevoir

Extérieurs :
- 2 loggias agréables de 6 et 8 m², idéales pour profiter des beaux jours
- Rangements : De nombreux espaces de rangement optimisés

Annexes :
- 2 caves au sous-sol de 7 et 10 m²
- 2 greniers de 3 m³ chacun

Avantages supplémentaires :
- Traversant : L'appartement est traversant et bénéficie des quatre expositions, assurant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.
- Garage : Un box garage (loué jusqu' à Avril 2025) sécurisé situé au 19 Avenue Pierre Sémard, à seulement 5 minutes à pied, vous garantissant une place de stationnement confortable.

Enorme potentiel :
Cet appartement dispose d'un potentiel immense et pourrait bénéficier de quelques travaux de rafraîchissement pour révéler tout son charme. Initialement composés de deux appartements réunis il y a plusieurs décennies, il est possible de reconfigurer l'espace pour créer un T3 et un T4, selon vos besoins et envies.

Caractéristiques Techniques :
- Chauffage : Individuel au gaz, vous assurant une maîtrise de vos consommations
- Menuiserie : Une partie des fenêtres sont en double vitrage, pour un meilleur confort thermique et phonique

Charges :
Les charges annuelles de 1700 € comprennent :
- Entretien des espaces verts, vous offrant un cadre de vie agréable et soigné
- Ascenseur, pour un accès facilité
- Électricité des communs, pour un environnement bien éclairé
- Entretien des communs, pour des parties communes toujours impeccables
- Assurance, pour une tranquillité d'esprit
- Gestion du syndic, pour une gestion professionnelle de l'immeuble
- Copropriété de 17 lots principaux. Pas de procédure en cours.

La réfection du toit vient d' être terminée et déjà payée, vous n'aurez donc pas à vous soucier de ce coût.

Emplacement idéal :
L'appartement est idéalement situé, proche de la gare et du centre-ville, avec de nombreuses commodités à proximité telles que des écoles, une pharmacie et divers commerces. Vous bénéficierez ainsi d’un cadre de vie pratique et agréable.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite : Nora El Ghazal au 07 77 97 29 66 ou par mail : nelghazal@efficity.com

*** Je me tiens également à la disposition des acquéreurs pour estimer gratuitement et sans engagement vos biens, afin de vous permettre d’avoir une vision globale de votre projet immobilier ***
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nora El Ghazal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°918945940.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonceur: 161860

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