Vente appartement Paray Le Monial - Achat appartement Paray Le Monial 225.000€ [13552544]

Iad France - Jérôme Moreira (06 02 42 97 16) vous propose : Dans une résidence sécurisée avec interphone, digicode et ascenseur, coup de coeur pour ce charmant appartement T4 de 85 m² au premier étage, comprenant un garage et une spacieuse terrasse de 14 m², avec son appréciable vue.
Située sur la commune de Paray-Le-Monial et toutes ses commodités, cette ville d'un peu plus de 9000 habitants connue pour sa Basilique, chef d'oeuvre de l'art clunisien du douzième siècle, la citée du sacré coeur est réputée dans le monde entier et elle attire chaque année des millier de visiteurs. Pour une petite ville de cette taille là, on peut la considérer active, attrayante, car elle offre beaucoup de choses à ses habitants. Si l'on est adepte du sport, qu'il soit collectif ou individuel, la diversité offerte des activités n'est plus à démontrer : on y vit agréablement bien.

Ce logement à moins de 10 minutes à pied du centre ville, vous accueil avec son appréciable entrée de 4,50 m² et son placard de rangement, ainsi qu'une très grande pièce de vie de 35 m² baignée de lumière, avec une baie vitrée donnant accès à la terrasse exposée sud-ouest, et une spacieuse cuisine aménagée et équipée avec de l'électroménager intégré de qualité:

_ lave-vaisselle et plaque à induction de marque 'Faure' (Groupe Electrolux)
_ réfrigérateur avec congélateur et four de marque 'Ariston'
- hotte d'aspiration 'Candy'
_ évier simple

Un couloir de 4,50 m² dessert un cabinet d'aisance de 2 m² avec lave-main, une récente salle d'eau (environ 3 ans) de 4,50 m² avec douche italienne, simple vasque et sèche serviettes, ainsi qu'une chambre de 10,50 m², puis deux autres de 11,50 m² et 13 m² avec placard de rangement.

Les menuiseries aluminium double vitrage avec volets roulant, la ventilation mécanique contrôlée (cuisine / salle d'eau / WC), la chaudière gaz avec production d'eau chaude de marque française 'ELM Leblanc' et entretenue par un artisan professionnel local en avril 2023, le tableau électrique 'Schneider', l'interphone avec visiophone 'Bticino', la fibre optique, ainsi que le très bon rapport du diagnostic et climatique (C-D), sont des atouts supplémentaires.

L'école maternelle du Pré des Crèches, l'école primaire, collège et lycée Jeanne d'Arc sont à moins de deux minutes. En complément de l'appréciable ville de Paray-Le-Monial, profitez également des plus belles villes du charolais-brionnais:

_ Charolles avec son restaurant étoilé 'Frédéric Doucet' à 15 minutes
_ Marcigny à 25 minutes

Bien idéal pour:

_ des personnes qui souhaitent pleinement profitez de Paray-Le-Monial et ses alentours, sans à avoir à entretenir un terrain, tout en bénéficiant de sa spacieuse terrasse au moment des beaux jours
_ un investisseur (rendement locatif très intéressant pour cette charmante ville et son patrimoine)

Péage Mâcon Sud à 50 minutes (Lyon à 45 minutes), et gare TGV Le Creusot-Montchanin à 35 minutes (Paris 1h20, Lyon 40 minutes, Marseille 2h25).

Vous serez conquis par ce bien moderne et confortable, où il ne reste plus qu'à poser vos bagages.

Alors n'attendez plus !
Contactez moi pour tous renseignements et / ou visite de cet résidence qui vous donnera entière satisfaction.




La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 57 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 130.25 ¤ par mois (soit 1563 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE C indice 115 et GES D indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques...
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 114.
Quote part annuelle(moyenne) : 1563 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28423290)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe D