Vente appartement Lyon 04 - Achat appartement Lyon 04 479.000€ [13560732]

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POURQUOI PAS vivre à deux pas du boulevard de la Croix-Rousse, sur la place Morel, dans un bel appartement canut T4 de 106m² carrez au 1er étage avec ascenseur d'une petite copropriété bien tenue.

Achat il y a 22 ans et rénovation complète de l'appartement en plusieurs phases.

Disposition :
Niveau 0 : Entrée, 1 cuisine indépendante, 1 grand séjour, 2 chambres, 1 salle de bains, 1 WC
A l'étage : 1 grande mezzanine avec 1 espace bureau et 1 grande chambre avec rangements + 1 grand grenier d'appartement.

Les + :
- Grande surface carrez dans tout l'appartement
- Très lumineux : 2 expositions Est & Sud
- Magnifique pièce de vie avec plafond à la française, murs en pierres et 4m de hauteur sous plafond
- Vue panoramique sur la place et aucun de vis-à-vis
- Volets électriques
- Huisseries double vitrage
- Dressings et aménagements sur mesure
- Chauffage Gaz individuel
- Faibles charges
- Pas de gros travaux à venir dans la copropriété
- Local à vélo
- Cave

NB : La cuisine, aujourd'hui indépendante, peut aisément être déplacée coté Séjour
NB : Hauteur confortable carrez de 1,90m a 2,0m sur la mezzanine

Immeuble ancien avec ascenseur, cave et local à vélo

Vous souhaitez visiter cette pépite ?
Pierre 0767235684
Instagram @pierre_pourquoipasvous

POURQUOI PAS VOUS ?



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1130.00 et 1580.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. 6901 2023 000 000 037.
Visite virtuelle disponible sur le compte INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe D