Vente maison Yvoire - Achat maison Yvoire 345.600€ [35198760]

YVOIRE - MAISON 175 m² OSSATURE BOIS, 7 PIÈCES AVEC TERRASSE - PISCINE CONSTRUCTION BBC.
Sans un secteur très calme dYvoire ,à proximité du lac , cette maison à ossature bois offre un cadre de vie très agréable.
Le rez-de-jardin propose une pièce de vie lumineuse avec une cuisine équipée, une suite parentale avec salle d'eau, un bureau, toilette, une buanderie et une de salle de musique.
l'étage distribue 4 chambres ainsi qu'une une salle de bains spacieuse.
L'intérieur de la maison est en excellent état et dispose de belles prestations.
Le terrain paysagé de 1220 m² propose une belle piscine avec terrasse et terrain de pétanque.
Vous aimerez son emplacement avec la proximité du lac léman.
Deux places de parking sont prévues pour stationner votre véhicule.
Une pompe à chaleur est installée dans cette maison.


Avantages patrimoniaux de l'investissement :
Profiter d'une réduction immédiate de 62,30 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 800 000 euros.
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par un couple retraité âgée de de 68 et 71 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur;
Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;
Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente.
Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Capital initial * : 345 600euros
Rente mensuelle : 0 euros
Frais de Notaire calculés sur la valeur économique du bien, à savoir 301600 euros au lieu de 800 000 euros (valeur vénale de marché)
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (5,5 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 301600 euros

Valeur du bien 844 000 €. Honoraires inclus de 5.5% à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires 800 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1450.00 et 2030.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Senior Consulting Group : Franck REBIE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Senior Consulting Group sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GM7403

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe A