Vente maison Warmeriville - Achat maison Warmeriville 279.000€ [36496518]

Descriptif de l'annonce

Warmeriville : L'Énigme du DPE et le Secret d'une Maison Rêvée

Accrochez-vous, car cette maison à Warmeriville (à seulement 15 minutes de Reims) va chambouler vos idées reçues ! Oubliez les DPE standardisés, car ici, la réalité dépasse la fiction.

Le Décor :

Imaginez une maison mitoyenne, entièrement rénovée, où chaque détail a été pensé pour votre confort. Avec 121 m² au sol (108 m² loi Carrez), répartis sur deux niveaux, cette demeure est une véritable invitation à la vie en famille.
La façade en pierres, fraîchement rénovée en septembre 2024, donne le ton : ici, l'esthétique rencontre la qualité.
À l'intérieur, le carrelage du rez-de-chaussée côtoie le chaleureux parquet massif des escaliers, créant une atmosphère à la fois moderne et cosy.

Les Acteurs :

Une cuisine équipée digne des plus grands chefs (induction, hotte, four, micro-ondes, réfrigérateur) où mijoter de bons petits plats deviendra votre passe-temps favori.
Trois chambres spacieuses, avec la possibilité d'en créer une quatrième, et un dressing sur mesure dans la suite parentale pour les amoureux de l'organisation.
Une salle de douche moderne et un WC séparé pour le confort de tous.

Les Coulisses :

Un garage de 24 m² et une place de stationnement, parce que le pratique a aussi son importance.
Un jardin et une terrasse pour les soirées d'été entre amis.
Taxe foncière 2024 de 524 euros.
Ballon d'eau chaude neuf de septembre 2024, chauffage électrique à inertie récent.
Une remise supplémentaire.

Le Twist :

Le DPE, parlons-en ! Classée E, cette maison cache bien son jeu. Les factures à l'appui témoignent d'une consommation électrique mensuel d'environ 150 euros pour une famille de quatre personnes, loin des 300 euros par mois annoncés dans le diagnostic.
Le diagnostiqueur explique que pour avoir un D , il faudrait y rajouter une pompe à chaleur avec groupe extérieur et 4 slims.

Appel à l'Action :

Alors, prêts à percer le secret de cette maison ? Venez découvrir par vous-même ce petit bijou de Warmeriville, où confort, modernité et économies d'énergie font bon ménage.

Cette annonce référence 278320 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC GRANDGUILLAUME (EI) immatriculé au RSAC de REIMS (51100) sous le numéro 45373986400065.

Prix du bien : 279 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/03/2025
Score DPE : 328 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2670.00 € et 3640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix: 279000€
Prix hors honoraires: 279000€
Honoraires à la charge de: Vendeur

Bien en copropriété: Non

Siret annonceur: 45373986400065
Référence annonceur: 278320
Numéro de mandat:
Agent immobilier: FRÉDÉRIC GRANDGUILLAUME
Téléphone mobile: 06 77 94 02 14
Url tarifs publics: https://bskimmobilier.com/bareme