Vente maison Vourles - Achat maison Vourles 650.000€ [35401043]

Iad France - Amandine Lombard (06 63 19 36 05) vous propose : Découvrez un havre de paix au cOEur de Vourles - Maison clé en main de 4 chambres, prête à vous accueillir ! Piscine sans aucun vis-à-vis.

Localisation idéale
Dans la charmante commune de Vourles, à 5 minutes à pieds du centre du village, cette magnifique maison récente (construction 2012) vous offre un cadre de vie exceptionnel. Située dans une impasse, vous profiterez d'une tranquillité absolue tout en restant proche des commodités locales.

Intérieur moderne et fonctionnel
Dès votre entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité de cette maison, parfaitement conçue pour le confort et la convivialité.

Niveau 0 :
Un vaste séjour / cuisine de 46 m² environ, baigné de lumière, idéal pour recevoir, s'ouvre sur la terrasse exposée sud ouest. La cuisine ouverte est entièrement équipée.
Une suite parentale de 21 m² environ avec salle de bains et dressing, offre un espace intime et apaisant.
Le garage a été aménagé en chambre de 16 m² environ. Cette pièce peut faire office de bureau, salle de jeux ou être retransformée facilement en garage.

Niveau 1 :
Le vaste palier de 12 m² environ, idéal pour un coin lecture ou comme bureau, dessert 2 belles chambres, spacieuses et lumineuses.
Une salle de bains moderne et fonctionnelle, parfaitement agencée.

Extérieur exceptionnel
Laissez-vous séduire par l'extérieur de cette maison, un véritable prolongement de votre espace de vie :
Une terrasse de 27 m² environ à l'étage, équipée d'un SPA jacuzzi, pour des moments de détente.
Une parcelle paysagère de 500 m² environ, facile d'entretien avec une piscine au sel de 7 x 3,5m.

Chauffage électrique, pompe à chaleur air / air, toutes les pièces sont climatisées, efficacité énergétique avec un DPE classé C.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 116 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Amandine Lombard EI (ID 40210), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de lyon sous le numéro 853755106, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29667129)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe A