VIUZ EN SALLAZ -Ancienne bâtisse de 120 m², partiellement rénovée, allie charme et potentiel. Le rez-de-chaussée accueille une grande entrée, un salon chaleureux avec cheminée ouverte, une cuisine séparée, une salle de bains, ainsi qu’un WC indépendant. À l'étage, trois chambres spacieuses, une salle d'eau, et un autre WC vous attendent, avec un accès direct à la grange, offrant la possibilité d’aménager 90 m² supplémentaires.
En annexe, vous trouverez un garage de 25 m² équipé d’une porte motorisée, une belle cave de 20m², et un espace atelier/buanderie. Le jardin, exposé au sud, en légère pente, offre une vue apaisante sur les montagnes environnantes.
Bien que la maison soit habitable, des travaux de rénovation sont à prévoir pour la moderniser. Le chauffage est au fuel et le raccordement au tout-à-l’égout est déjà en place.
Située à seulement 7 minutes de l'accès A40, cette propriété séduira les amateurs de vieilles pierres et de caractère, offrant un cadre de vie calme et authentique
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 980€ et 6 780€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Murielle MARGUERETTAZ (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 839 201 092, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.
Prix: 385000€
Prix hors honoraires: 385000€
Honoraires à la charge de: Vendeur
Bien en copropriété: Non
Siret annonceur: 39354226100051
Référence annonceur: MQ8194MAR
Numéro de mandat: 8194
Agent immobilier: Murielle MARGUERETTAZ
Téléphone mobile: 06 76 47 24 69
Url tarifs publics: https://api.apimo.pro/uploads/agency/5282/fees_document.pdf?1732706731
Diagnostic de performance énergétique (DPE): donnée non disponible.
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES): donnée non disponible.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
Annonce mise à jour le 16/02/2025, crée le 04/01/2025MARGUERETTAZ
427 Route Du Fer A Cheval
74250 - La Tour
Tel: 04 50 35 22 63 / 04 50 35 22 63
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