Vente maison Vire - Achat maison Vire 314.000€ [35991520]

Iad France - Stephanie Paysant (06 19 21 80 44) vous propose : RARE, au calme, A 1.2 km du plein centre de VIRE, à 200 m de la Gare SNCF et d'une épicerie, à 500 m de la Zone Commerciale, de la piscine.
MAISON EN TRES BON ETAT GENERAL, BONNE ISOLATION, AVEC LA VIE DE PLAIN PIED ET UN SOUS-SOL COMPLET, DE NOMBREUX TRAVAUX REALISES EN 2020 (RAVALEMENT / BARDAGE, CLOTURE, TERRASSE, ISOLATION, CHAUDIERE, POELE, CUISINE.
CONSTRUITE EN 1977 EN PARPAINGS ET COUVERTE EN TUILES AVEC UNE EXTENSION DE 2015, DE 150 m² HABITABLES, 3 CHAMBRES (POSSIBILITE D'EN AMENAGER DEUX EN SUPPLEMENT) DONT UNE DE PLAIN PIED AVEC SALLE D'EAU PRIVATIVE, TRES LUMINEUSE, EXPOSITION SUD, TERRASSE DE 42 m² AVEC STORE ET BARBECUE, LE TOUT SUR UN TERRAIN DE 503 m²

Au rez-de-chaussée : une belle entrée, une grande et lumineuse pièce de vie de 56 m² incluant une salle à manger de 26 m² avec poêle à granulés ouverte sur le salon 'Cathédrale' de 21, une cuisine aménagée et équipée de 2021 de 9 m² semi- ouverte sur la salle à manger, une suite parentale de 11.5 m² avec une salle d'eau privative,
une cuisine d'été, dégagement, WC.
*A l'étage : deux chambres de 10 et 12.5 m², une salle de bains de 5.5 m²,
une grande mezzanine de 25 m² incluant un dressing / bureau ouvert sur une salle de jeux aménageable en chambre, WC.
* Au sous-sol : buanderie, chaufferie (chaudière VAILLANT de 2020), garage deux voitures avec porte électrique, atelier, cave.
chauffage gaz de ville avec radiateurs et chauffage au sol dans le salon, huisseries mixte alu / bois double vitrage, volets PVC électriques.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 168 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Stephanie Paysant EI (ID 79097), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Coutances sous le numéro 798024527, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30237077)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe C