Vente maison Vire - Achat maison Vire 216.990€ [35709472]

Exclusivité  L'agence Visite & Co vous présente 'Le Cèdre Bleu' : une maison de plain-pied surélevée sur un grand terrain de 2280m² située au coeur de Vire et proche des commerces.

Pourquoi ' Le Cèdre Bleu' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'.

Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO

Il est temps de vous présenter 'Le Cèdre Bleu' : une maison de plain-pied surélevée construite en 1977 où vous trouverez un grand sous-sol ainsi qu'un grenier aménageable (attention, toujours demander l'avis d'un professionnel avant de se lancer dans les travaux) avec un beau potentiel de plus de 100m² (surface à vérifier après l'isolation). Le tout sur un terrain de 2280m² clos et arboré (avec un beau cèdre bleu) et un abri de jardin.

Nous sommes à moins de 5 minutes des services scolaires, la gare SNCF se trouve à 4 minutes de la maison et vous pourrez faire toutes vos courses à pieds et profiter du marché tous les vendredi matin.

Rentrons dans le vif du sujet :
En poussant la porte de votre future maison : vous découvrirez une entrée desservant une cuisine aménagée et équipée indépendante de 22m² donnant sur un grand séjour équipé d'une cheminée, une salle de bains, un WC et le gros plus : 4 chambres.

Vous avez la possibilité de faire une chambre d'appoint dans le sous-sol car celle-ci est chauffée et isolée (non comptabilisée dans la surface habitable mais présente dans la surface du DPE).

Comme expliqué plus haut dans l'annonce, vous pourrez aménager la surface du grenier comme bon vous semble : création de chambres supplémentaires, salle de jeux etc... la dalle en béton présente au sol vous permet déjà d'en profiter comme espace de stockage par exemple et l'accès est déjà créé par un escalier en béton.

Vous disposez également d'un grand sous-sol d'environ 113 m² pour y stationner plusieurs véhicules
(15 mètres de longueur pour 4.80 mètres de largeur), double portes de garages de 2.40 mètres de large sur 2 mètres de hauteur.

A l'extérieur de la maison, retrouvez une terrasse, une cour gravillonnée sur une partie et un beau jardin sur le reste.

Bon à savoir
- Travaux de toiture par l'entreprise Couverture Normandie le 22/03/2023 pour un montant de 7265.63€.
- Travaux de rénovation de cheminée complète par l'entreprise Couverture Normandie le 28/02/2023 pour un montant de 2130.16€. Le ramonage a été effectué en même temps que les travaux et ne sera pas refait pour la vente.
Les factures sont en documents téléchargeable en bas de l'annonce.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : le fichier PDF sur les risques détaillés et localisés est disponible en document téléchargeable sur notre site internet.

Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
DPE : effectué. E 287 kWh - GES : E 66 (téléchargeable sur notre site internet)
Estimation des coûts annuels : entre 4160€ et 5670€ par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.
Diagnostic Gaz : en document téléchargeable.
Diagnostic Electrique : en...

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe E
• Gaz à effet de serre: classe E