Vente maison Vinezac - Achat maison Vinezac 680.000€ [35748984]

Exclusivité  Iad France - Marie Verdera (06 72 01 35 55) vous propose : Maison de caractère avec vue panoramique sur la réserve naturelle des Gorges de l'Ardèche, avec fort potentiel locatif, à 10 minutes d'Aubenas. Une propriété unique, véritable coup de cOEur ! Cette propriété est une véritable opportunité pour ceux qui cherchent un bien avec un fort potentiel locatif et un cadre exceptionnel. Voici un résumé des caractéristiques principales : Maison Principale - Surface : 106 m² - Piscine : 5x11 m - Rez-de-chaussée : Entrée 10 m², espace de vie 29 m², cuisine séparée 16 m², salle de bain 10 m² - Étage : 3 chambres (10,11 et 15 m²), 1 bureau, mezzanine 14 m². Logements Indépendants - Surface totale : 228 m² - 3 T2 : - Premier T2 : Pièce de vie lumineuse de 28 m² avec une belle hauteur sous plafond de 4.57 m, grande terrasse, salle d'eau / WC, cuisine de 17 m², mezzanine de 18 m² pour le coin nuit - Deuxième T2 : Grande pièce de vie avec coin cuisine de 31 m², chambre spacieuse de 16 m², salle d'eau / WC, terrasse - Troisième T2 : Cuisine / séjour de 34 m², salle d'eau / WC, mezzanine de 20 m² pour le coin nuit - 1 T3 : Pièce spacieuse de 51 m² à aménager, salle d'eau / WC, grande mezzanine de 30 m², terrasse. Terrain et Ruine - Terrain : Plus de 8000 m² - Ruine : Environ 160 m² à rénover Atouts - Vue panoramique sur la réserve naturelle des Gorges de l'Ardèche - 10 minutes d'Aubenas - Potentiel locatif élevé - Cadre enchanteur et tranquillité Cette propriété est idéale pour ceux qui souhaitent investir dans un projet alliant charme, potentiel et créativité.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 310 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marie Verdera EI (ID 61500), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 837922392, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30012641)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe E
• Gaz à effet de serre: classe D