Vente maison Villers Marmery - Achat maison Villers Marmery 525.000€ [35551017]

Exclusivité  Iad France - Allan Gilmer (06 70 37 63 34) vous propose : NOUVEAUTÉ - PRESTIGE AUX PORTES DE REIMS

Villers-Marmery - Idéalement située au cOEur du vignoble champenois, à proximité immédiate de Reims, venez découvrir cette magnifique maison de 220 m² offrant à la fois charme et fonctionnalité.

Cette propriété se distingue par sa double fonction : une résidence principale de caractère et une chambre d'hôte, 'L'Escapade Champenoise', réputée pour son accueil chaleureux et ses prestations haut de gamme.

Description de la maison :

Rez-de-chaussée :

- Un vaste espace de vie entièrement ouvert (salon, séjour, cuisine ouverte), organisé autour d'un insert bois pour des soirées conviviales.
- Un bureau, idéal pour le télétravail ou pour gérer l'activité des chambres d'hôtes.
- Une buanderie fonctionnelle avec accès direct au garage, facilitant le quotidien.
- Un WC séparé.
- Espace extérieur, parfait pour les moments de détente.

Premier étage (résidence principale) :

- Un palier desservant 3 grandes chambres, dont une suite parentale avec salle de douche attenante.
- Une salle de bain spacieuse avec baignoire.
- WC séparés.

Chambre d'hôte - L'Escapade Champenoise :

Un espace indépendant réservé aux locataires des chambres d'hôtes, parfaitement intégré à la maison :

Rez-de-chaussée (privatif) :
- Une pièce de vie principale comprenant un espace Sauna pour des moments de relaxation et un espace home cinéma pour des projections privées.
À l'étage :
- Un espace mezzanine cosy, idéal pour la lecture ou la détente.
- Une première chambre avec vue sur les vignes environnantes.
- Une deuxième chambre.
- Salle de douche.
- WC séparés.

Les plus :

o Tout l'espace privatif des chambres d'hôtes (Sauna, espace home cinéma avec projecteur, ainsi que tout l'ameublement) reste entièrement aménagé en l'état, offrant une continuité immédiate à l'activité.
o Cave voûtée : un atout de charme pour conserver vos meilleures bouteilles de champagne !
o Jardin et appentis pour le rangement extérieur.
o Situation idéale : boulangerie et poste à deux pas, commodités à proximité immédiate.

Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale de caractère ou d'un projet clé en main avec une activité de chambre d'hôtes en plein essor, cette maison saura répondre à vos attentes.

Ne tardez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour planifier une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Allan Gilmer EI (ID 45459), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 882295884, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29816718)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe A