Vente maison Villeneuve Les Avignon - Achat maison Villeneuve Les Avignon 1.556.017€ [36491677]

Descriptif de l'annonce

Idéalement située dans un secteur prisé et chargé d'histoire, cette villa de plain-pied de 224 m² offre un cadre de vie rare, alliant charme provençal et prestations modernes. Son architecture élégante et ses vastes espaces de vie en font une propriété unique sur le marché.

Un intérieur lumineux et fonctionnel:
Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie de 90 m², baignée de lumière, offrant un espace entièrement ouvert entre le salon, la salle à manger et la cuisine équipée. Ce vaste volume garantit une atmosphère chaleureuse et conviviale.

L'espace nuit se compose de :
* Deux chambres de 17 m² et 13 m², partageant une salle d'eau moderne et des toilettes indépendantes.
* Une suite parentale avec dressing, salle d'eau privative et toilettes.

Des extérieurs pensés pour le bien-être:
*Côté est : Un espace détente avec une piscine de 2,5 x 12 m, une cuisine d'été et une terrasse idéale pour les repas en extérieur.
* Côté ouest : Un jardin arboré agrémenté d'une terrasse et d'un terrain de pétanque, parfait pour des moments de convivialité.

Des prestations rares en centre historique:
* Garage, buanderie et cellier pour un espace de rangement optimal.
* Possibilité de stationner 3 véhicules, un atout considérable dans ce secteur recherché.
* Chauffage par climatisation réversible gainable et cheminée moderne pour un confort optimal en toute saison.

Caractéristiques principales :
* Surface habitable : 224 m²
* Pièce de vie de 90 m²
* 3 chambres, dont 1 suite parentale
* 2 salles d'eau, 3 toilettes
* Piscine (2,5 x 12 m)
* Jardin arboré et terrasses
* Cuisine d'été et terrain de pétanque
* Garage + stationnement pour 3 véhicules

DPE : Classe B GES : classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie au 01/01/2023: entre 1260 euros et 1760 euros
Prix de vente : 1 556 017 Euros (honoraires à charge vendeur)

Une opportunité rare dans un cadre exceptionnel.
Pour vous accompagner dans votre projet, contactez Pamela SALVADOR BONNIN au 06 14 17 91 67 ou par courriel à p.salvadorbonnin@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pamela SALVADOR BONNIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 949 409 007 RSAC Nîmes auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN MMA Entreprise n° de police 120.137.405.
Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.
Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).
Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Mandat réf : 395972 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Pamela SALVADOR BONNIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 949409007 RSAC Nîmes - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Prix: 1556017€
Prix hors honoraires: 1556017€
Honoraires à la charge de: Vendeur

Bien en copropriété: Non

Siret annonceur: 48762477700040
Référence annonceur: 395.972-PSB
Numéro de mandat: 395972
Agent immobilier: Pamela SALVADOR BONNIN
Téléphone mobile: 06 14 17 91 67
Url tarifs publics: https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/355369.pdf