Vente maison Villemer - Achat maison Villemer 595.000€ [35806543]

Iad France - Juliette Dauchy (06 25 92 63 31) vous propose : Villemaréchal - Maison familiale d'exception de 254 m² avec piscine et cadre arboré

Dans le cadre verdoyant et recherché de Villemaréchal, cette superbe propriété de 254 m², construite en 1980, est nichée sur un terrain arboré de 2300 m². Un portail s'ouvre sur un vaste espace extérieur arboré et paisible, offrant jusqu'à quatre emplacements de stationnement, parfait pour accueillir famille et amis.

En avant de la maison, une petite terrasse dissimulée vous offre un coin intime pour des moments de tranquillité, tandis qu'à l'arrière, une piscine de 5x10m vous invite à la détente dans un cadre de nature préservée, agrémenté de deux abris de jardin.

Dès l'entrée, le charme opère avec un grand séjour spacieux, orné de poutres en bois apparentes, apportant chaleur et authenticité. La cuisine américaine, ouverte sur cet espace, offre un cadre convivial et pratique, idéal pour partager des moments en famille.

Le rez-de-chaussée comprend une suite parentale avec sa salle d'eau privative, tandis que la véranda de 35 m², exposée plein SUD et équipée d'une climatisation réversible, s'ouvre sur l'arrière de la maison, idéale pour profiter des belles journées.

À l'étage, trois chambres spacieuses, dont l'une fait 28 m², et une autre dispose d'une mezzanine, offrent un cadre de vie lumineux et aéré. Deux espaces traversants sont aménagés en coin bureau, idéal pour le télétravail ou la lecture, garantissant des espaces dédiés au travail et à l'organisation.

Le sous-sol aménagé révèle encore plus de potentiel : une salle de cinéma privée pour des soirées inoubliables, un espace qui peut se transformer en salle de jeux, de sport, ou en chambre supplémentaire pour accueillir vos invités. Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne ainsi qu'une buanderie sont également présentes, en plus d'un vaste cellier de 34 m² avec garage et espace de bricolage.

Les extérieurs de la maison sont tout aussi séduisants, avec une terrasse à l'avant, pour des moments d'intimité et une grande terrasse à l'arrière,

Points forts :
- Double vitrage pour un confort thermique optimal
- Pompe à chaleur thermique air / eau neuve.
- DPE classé B, réalisé en octobre 2024
- Proximité des commodités, épicerie à 2 minutes en voiture,
boulangerie à 5 minutes en voiture,
-Ecoles maternelle et primaire à 10 minutes à
pied et gares à 20 minutes en voiture.

Cette maison de caractère, alliant modernité et charme, n'attend plus que vous pour devenir le lieu de vos prochains souvenirs. Une occasion rare à ne pas manquer !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 106 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Juliette Dauchy EI (ID 81304), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 984442244, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30069179)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe B
• Gaz à effet de serre: classe A