Vente maison Villemanoche - Achat maison Villemanoche 460.000€ [35742334]

Exclusivité  Iad France - Dominique Gouaux (06 08 94 34 48) vous propose : Le cachet et l'authenticité des belles bâtisses ne vous laissent pas indifférent (e) ? Alors laissez vous séduire par cette propriété Haut de Gamme au coeur d'un village situé à 15 mn de Sens : confort, espace et charme sur un terrain de 3500 m² environ, d'une longère de 230 m² environ rénovée de manière optimale !
L'entrée discrète de la rue donne l'accès à un hall-séjour cathédrale vertigineux baigné de lumière et prolongé d'un jardin d'hiver de style ouvrant sur une terrasse en dalles de pierres.
Sur la gauche, un double salon à deux niveaux aux larges baies vitrées, doté d'une cheminée en pierre naturelle.
En suivant, une cuisine aménagée en chêne avec un billot, équipée d'un électroménager de qualité, avec porte fenêtre donnant sur la terrasse et escalier permettant d'accéder, en sous-sol, à une grande buanderie garnie de placards, un atelier, une chaufferie et une cave voûtée pourvue d'un déshumidificateur.
À droite de l'entrée, un couloir distribue une chambre avec AC et une suite parentale également dotée d'air conditionné complétée d'un dressing agencé sur mesure, une salle d'eau avec WC, en suivant, dans cette aile de la maison, une salle d'eau et un WC séparé.
À l'étage, au bout d'une élégante passerelle, une chambre avec salle d'eau et WC, offrant depuis son large balcon, une superbe vue sur la campagne environnante, la piscine et le parc.
Accessible par un escalier côté salon, une chambre mansardée, une salle de bains, un WC et un espace bureau (ou petite chambre ).
À l'extérieur, en contrebas, s'étire une piscine grand format (couverture solaire) entourée de caillebotis, bordée d'un chalet en bois pour la machinerie, une douche, un WC, un délicieux espace repos avec gloriette et un rare barbecue argentin.
Plus bas, entièrement clos, s'étend le vaste parc séparé en deux par une charmille, agrémenté de très beaux arbres, d'un verger et bénéficiant sur la totalité d'un arrosage automatique.
Une charmante grille ancienne donne accès au chemin vicinal carrossable et à la campagne.
La propriété dispose enfin d'un garage double, d'un chalet pour la jardinerie et d'un hangar.. Dernier regard : un ensemble harmonieux, spacieux, au calme, au confort indéniable qui séduit d'emblée, donne envie de se poser et d'admirer la beauté des lieux, simplement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dominique Gouaux EI (ID 71414), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 919103382, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_27710806)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe D