Vente maison Ville - Achat maison Ville 355.500€ [35270720]

À Villé, nous vous proposons de découvrir cette chaleureuse maison familiale de plus de 130m².
Proche des commerces et des écoles, dans une impasse, cette maison saura vous ravir de part sa situation au calme, sa luminosité et ses belles pièces de grandes tailles.

Au rez-de-chaussée vous trouverez :
- Une entrée indépendante pour la partie sous-sol,
- Un grand espace de stockage,
- Une pièce aménageable en bureau, chambre, salon secondaire, etc,
- Une pièce chaufferie avec pompe à chaleur neuve d'Avril 2023 et ballon thermodynamique.
- Un studio de 18m² rénové en Janvier 2024, loué à 540€/mois

À l'étage :
- Une entrée principale pour la maison, avec un palier spacieux et lumineux,
- Une grande chambre,
- Une belle salle de bain avec douche italienne, baignoire balnéo, double vasque,
- Un toilette séparé,
- Une chaleureuse pièce de vie avec cuisine ouverte, salle-à-manger et séjour. En complément un poêle à bois a été installé en Mars 2023 avec espace four.

Au dernier étage vous trouverez :
- Trois chambres dont une de plus de 24m² avec espace dressing.
- Des combles aménageables

À l'extérieur vous trouverez une grande cour dégagée, avec deux places de stationnement, un espace terrasse sous une pergola, un potager, un espace détente à l'ombre sous un arbre. La cour est complétement clôturée et fermée par un portail électrique. A l'arrière de la maison, il est possible d'aménager une petite terrasse donnant accès à l'une des chambres.

La pièce du rez-de-chaussée est actuellement louée à une thérapeute pour un loyer de 300€/mois, il est possible de continuer la location ou de l'arrêter selon les besoins. Le studio de 18m² est loué 540€/mois. Soit un retour financier de plus 800€/mois.

Je suis à votre disposition pour une visite de ce bien et pour toutes informations complémentaires au O6.22.98.35.97.

AGENCE DE LA VALLÉE
Karen MONJAL
2 rue Louis Pasteur
67220 VILLÉ

Honoraires inclus de 4.56% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 340 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1346.00 et 1822.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Alsacienne Immobilier Barr sur : https://www.alsace.immo/ref/VM3994

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe B