TERACYTÉ vous propose en exclusivité :
Corps de ferme avec fort potentiel d'aménagements complémentaires de 250 m² habitables à rénover avec 870m² de dépendances sur 2,8 ha environ de terrain situé en zone agricole, à 2 minutes du centre de Villars les Dombes. Idéal pour activités soins animaliers, maraîchage, ferme pédagogique, pension animalière... ou simplement le plaisir de vivre au coeur de la campagne dombiste !
L'habitation principale comprend au rez-de-chaussée : un grand salon de 46 m² avec cheminée à foyer ouvert, une cuisine indépendante de plus de 27m² avec un WC fermé, un salon de 17,80m² pouvant faire office de chambre, une salle de bains, une buanderie de 26m² et une véranda de 18m²; à l'étage : 5 chambres (de 9m² à près de 24m² dont une faisant office de bureau), une salle d'eau avec WC ainsi qu'un appartement de 66m² (salon, cuisine, salle de bains, 1 chambre, WC) pouvant avoir deux entrées indépendantes..
Un ancien logement est également présent dans la cour. Il comprend deux pièces de 26m² et 33m² avec chacune un grenier, un garage de 30m² et un hangar attenant de 72m².
En complément : 3 anciennes étables avec greniers, abri bois, hangar, anciens cochonniers, grange, appentis, portail électrique... Terrain piscinable.
Les terres agricoles attenantes seront libres de location (fermage) été/automne 2025.
L'audit énergétique estime à environ 90.00,00 € les travaux de rénovation énergétique (isolation, menuiseries, système de chauffage...). A prévoir : mise aux normes de l'assainissement individuel (2 fosses septiques) et de l'installation électrique + cuisine/salles de bains + reprise des murs et plafonds.
Photos supplémentaires sur demande après un premier échange.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) : entre 4. 690€ et 6.400€ sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Honoraires à la charge du vendeur.
Pour tout renseignement :
Fabien DELLAGIUSTINA, agent commercial RSAC Bourg-en-Bresse n°417699865
0686710485 f.dellagiustina@teracyte-immobilier.fr
Prix: 495000€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires: 0%
Prix hors honoraires: 495000€
Bien en copropriété: Non
Numéro de mandat: 19893
Agent immobilier: Fabien DELLA GIUSTINA
Téléphone mobile: 0686710485
Url tarifs publics: https://files.netty.immo/file/teracyte2/730/yQ6SV/villars2022_2_.pdf
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
Annonce mise à jour le 15/02/2025, crée le 06/08/2024Teracyté
165 rue du Commerce
01330 - Villars-les-dombes
Tel: 0686710485
Afin d'augmenter vos chances de trouver un bien immobilier sur Villars Les Dombes (01330), n'hésitez pas à consuller les liens immobiliers suivants.