Vente maison Villampuy - Achat maison Villampuy 104.000€ [35910412]

Exclusivité  Iad France - Karina BARISON (06 22 56 78 28) vous propose : MAISON RENOVEE 128 m² - TERRAIN 618 m² COUR / JARDIN - DPE D - CUISINE OUVERTE - 2 CHAMBRES - 2 SALLES D'EAU- POELE A BOIS / ELECTRIQUE - ADOUCISSEUR EAU - GRENIER - RANGEMENTS - CALME - SANS TRAVAUX
Situation : Hameau (28) à 3mn d'Ozoir-Le-Breuil pour des commerces - 5mn de Villampuy (commerces et écoles maternelle / primaire) - 14mn des collèges / lycées et 18mn de la gare de Châteaudun (TER vers Paris) - 48mn Orléans.

Dans un cadre paisible, laissez-vous charmer par cette maison de 128 m² entièrement rénovée, passant d'une passoire thermique G à un DPE en D.

Au rez-de-chaussée : Profitez d'un double accès à la maison, soit par la cour de 366 m² pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules, soit par le jardin clos de 252 m² idéal pour des moments de détente.
L'entrée accueillante, dotée d'une penderie, mène à un vaste séjour lumineux avec poêle à bois et double exposition transverse. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, invite aux moments conviviaux. Une salle d'eau moderne avec double vasque et wc complète ce niveau.

À l'Étage : Une pièce palière aménagée en bureau parfaite pour le télétravail ou la lecture dessert 2 chambres spacieuses, 2 dressings dont un privé dans l'une des chambres, un dégagement avec placard. Vous y trouverez également une salle d'eau avec wc. Le grenier est accessible depuis l'une des chambres, offrant un espace de stockage supplémentaire.

Ses Atouts : rangements optimisés, doubles vitrages, adoucisseur d'eau, fosse septique conforme et récemment vidangée, pièces lumineuses aux volumes généreux.

Édifiée sur : Terrain de 618 m² clos pour profiter des beaux jours.
S'ajoutent : terrasse, atelier, abri de jardin, 2 cabanons et une cave voûtée.

Cette maison transformée en cocon allie confort, esthétisme et fonctionnalité. À visiter sans tarder ! Contactez-moi !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Karina BARISON EI (ID 49090), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 889072575, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30162119)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe B