Vente maison Vienne - Achat maison Vienne 490.000€ [35963038]

Iad France - Cléa Marmonnier (07 77 96 31 31) vous propose : * NOUVEAUTÉ * Charme de l'ancien et emplacement idéal à proximité directe des commodités (commerces, collège, gare (500m), bus en face À découvrir rapidement !

« Villa Bonjour », construite en 1896 dans un style Eiffel, charme et authenticité garantie.
Édifiée sur une parcelle de 514 m², cette villa est entouré d'un environnement naturel et parfaitement intégrée dans son parc assurant calme et confidentialité.

Entièrement rénovée en 2004, les matériaux ont été choisi avec soin afin de respecter le charme du bien. En arrivant, un premier espace avec carport permettant de garer 2 véhicules ainsi qu'un bel espace terasse permettant de profiter des espaces extérieurs.

En entrant, vous découvrirez une entrée lumineuse et spacieuse, desservant un espace séjour et salle à manger (plancher, cheminée. ) + coin bureau, ainsi qu'une cuisine équipée et entièrement rénovée avec son cellier. Un WC est également présent sur ce niveau principal.

Au premier niveau, vous découvrirez un superbe pallier avec mosaïque desservant une première salle d'eau avec WC, une chambre spacieuse de 14 m², en enfilade, un deuxième très bel espace chambre / bureau de 25 m² avec salle de bain privative.

Au deuxième et dernier niveau, vous découvrirez deux belles chambres mansardées.

La villa est raccordée aux réseaux collectifs + vide sanitaire. De plus, la fibre est installée pour un confort optimal. Double vitrage. Chaudière (-3ans) gaz de ville consommation 150¤ / mois + électricitéVMC.

Côté annexes : Au niveau R-1 (sous-sol non enterrée) vous accéderez à un espace garage d'environ 13 m² + une cave de 5 m². De plus, une salle de loisir (musique) de 17 m² ainsi que différents espaces mezzanines et un WC.

Ces espaces peuvent être utilisés comme un espace indépendant (studio, atelier. )Potentiel !

Venez découvrir ce bien chargé d'histoire et de charme...

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 439 et classe CLIMAT E indice 82. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Cléa Marmonnier EI (ID 81661), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 984629832, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29707555)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe F
• Gaz à effet de serre: classe E