Vente maison Vienne - Achat maison Vienne 665.000€ [36217065]

Descriptif de l'annonce

PIETRAPOLIS IMMOBILIER, vous convie à découvrir ce bien rare à 15 minutes de VIENNE, situé sur la commune de Saint-Cyr-sur-le-Rhône, une maison charmante de 5 pièces d'une superficie de 151 m2 et un jardin arboré et clos de 1900 m2 avec piscine et cuisine d'été.

Située au coeur de la nature, cette demeure privée de 151 m2 d'espaces habitables vous accueille. Créée en 1975, elle a subi une rénovation complète et a su maintenir tout le charme de l'ancien tout en proposant un confort contemporain.
Elle est construite sur deux niveaux et comprend cinq pièces, offrant un grand espace de vie lumineux et une vue splendide sur le Rhône.

Environnement et transports :

Située à proximité des commodités, vous trouverez un arrêt de bus à 5 minutes à pied, une crèche et une école maternelle à 5 minutes en voiture, une école élémentaire à 10 minutes à pied. Vous disposerez également de plusieurs commerces d'alimentation générale et d'un restaurant à moins de 10 minutes en voiture. Enfin, plusieurs médecins généralistes sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture.

Elle se compose comme suit :

DEMI-NIVEAU :
- Un atelier
- Une buanderie
- Un garage

REZ-DE-CHAUSSÉE :
- Une entrée
- Salon espace cheminée
- Une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon/salle à manger
- Une cave
- Trois chambres, dont une avec mezzanine
- Une salle d'eau
- Toilettes

ÉTAGE :
- Une vaste suite parentale
- Une salle d'eau
- Toilettes
- Rangements

EXTÉRIEUR :
- Une terrasse dotée d'un abri pour stocker le bois.
- Une piscine immergée de 7x4 volet, traitée au sel et dotée d'une pompe à chaleur.
- Terrasse avec piscine de 100 m2, offrant une vue panoramique sur le Rhône.
- Pool house de 38 m2 doté d'une cuisine équipée / salle à manger.

COMPLÉMENT :
- Maison sur vide sanitaire
- Menuiseries bois et aluminium double vitrage
- Volets bois, volets électriques sur le Poolhouse
- Portails entrée et garage motorisés
- Isolation garage = 2023
- Chauffage bois et électrique
- Pool house de 38 m2 avec cuisine équipée et salle à manger (travaux 06/2023)
- Poêle : pose 2022
- Isolation de la toiture : travaux 2017
- Toiture : travaux 2014
- Taxe foncière : 1784 €

DPE / GES :
- Conso. d'énergie primaire : 211 kWhEP/m².anD
- Emissions GES : 6 kg CO?/m².anB

Contactez Christel RECONDU Agent commercial en Immobilier au 07 63 40 19 20 ou c.recondu@pietrapolis.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1940.00 et 2680.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Vienne : Christel RECONDU
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Prix: 665000€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires: 0%
Prix hors honoraires: 665000€

Bien en copropriété: Non

Numéro de mandat: 219
Agent immobilier: Christel RECONDU
Téléphone mobile: 0763401920
Url tarifs publics: https://files.netty.immo/file/pietrapolis/15364/ts0Sr/pietrapolis_vienne_honoraires_2023.pdf