Vente maison Vic Fezensac - Achat maison Vic Fezensac 696.000€ [35233379]

Isabelle BOULET-MAGNE vous propose une très belle ferme équestre à 100 km de Toulouse, 55 km de Mont de Marsan, 68 km de Pau, 61 km d'Agen, 100 km des Pyrénées et de l'Océan.
Au coeur du Gers, proche de Vic-Fezensac, cette exploitation agricole, aujourd'hui à orientation équestre, est d'une superficie de 38 ha 52 a 40 ca dont la moitié en prairies avec 2 marres l'autre en bois avec source. Forêt certifiée PEFC.
Située dans les vallons de la Gascogne, cette ferme possède un cadre de nature époustouflant et un paysage à l'infini donnant sur les Pyrénées. Les photos sont bien réelles et elles m'ont été fournies gracieusement par les propriétaires pour toutes les saisons.
Ce bien est composé :
- Une maison d'habitation d'environ 246 m² avec au rez-de-chaussée : entrée principale avec couloir (d'environ 14 m²) desservant un salon / bibliothèque (d'environ 24 m²), une salle à manger avec cheminée (d'environ 21 m²), cuisine ouverte (d'environ 10,5 m²), cellier, salle d'eau, WC séparé (d'environ 8 m²), un salon de TV ou chambre au RDC (d'environ 13 m²), bureau avec cheminée ou chambre (d'environ 12 m²) et une superbe pièce de vie (d'environ 77 m²) avec une autre cheminée avec patio (d'environ 12 m²) et baie vitrée orientée sud-ouest donnant une vue panoramique sur les vallons et les Pyrénées, sans vis à vis.
- A l'étage : 4 chambres de tailles différentes (d'environ 7 à 16 m²), dont une chambre parentale avec dressing, une salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne, et WC.
Cette exploitation agricole vous propose de nombreux aménagements :
Un hangar simple pente (d'environ 108 m²), un rond de longe d'un diamètre de 17m, un manège avec électricité et couvert les ¾ d'environ 450 m², 9 box individuels de 9 m² chacun, 3 box pour poulinière >12 m². Une stabulation d'environ 1000 m² couverte, avec 3 enclos de 72 m² chacun, et stockage aliment, tracteur etc. Une remise et une sellerie.
Devant les installations, 150 m² sont cadastrés et vous laisse la possibilité de créer une dépendance : gîte, chambres d'hôtes, réception etc.
Venez découvrir cet écrin de verdure, la tranquillité absolue, des installations de qualité…

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 696 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle BOULET-MAGNÉ, Tél. : 06 81 89 15 41, E-mail : isabelle.bouletmagne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 503 477 598.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_28208629)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe A