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Exclusivité  Iad France - Emilie Belhote (06 37 10 75 39) vous propose : Charmante Maison avec Patio et Bâtiment Annexe

Bienvenue dans cette maison atypique sur 2 étages avec combles, nichée dans un cadre plein de charme à découvrir. Cette propriété offre un espace de vie unique, mêlant l'authenticité de l'ancien à des touches modernes.

En entrant, vous êtes accueilli par un couloir qui mène à un joli salon, ouvert sur la salle à manger et la cuisine, formant un espace convivial au rez-de-chaussée. La cuisine s'ouvre sur un patio pittoresque, agrémentée d'un puits aménagé, offrant un lieu de détente paisible et lumineux. Un accès à la cave depuis la cour ajoute une fonctionnalité supplémentaire à cette zone extérieure charmante.

Au premier étage, une vaste chambre de 30 m² et une grande salle de bain offrent confort et espace, tandis que le deuxième étage comprend deux chambres supplémentaires ainsi que deux pièces polyvalentes pouvant servir de bureau ou de dressing.

Les combles, aménageables, offrent une grande pièce mansardée de 52 m² au sol, avec environ 25 m² carrez, ouvrant des possibilités d'aménagement créatif.

À l'arrière du patio, un bâtiment annexe sur 3 niveaux propose une pièce d'environ 18 m² par niveau, offrant un potentiel d'espace supplémentaire à exploiter.

La maison bénéficie d'un chauffage efficace grâce à une chaudière à granulés alimentant les radiateurs du rez-de-chaussée et du premier étage, complétés par des radiateurs électriques au deuxième étage. Le DPE de classe C souligne ses performances énergétiques satisfaisantes.

Bien que les portes et fenêtres aient été récemment remplacées, il reste à améliorer l'isolation autour de celles-ci. Des travaux d'électricité et d'isolation sont également à envisager, ainsi que des rénovations de sol dans certaines pièces, offrant l'opportunité de personnaliser et de moderniser davantage cette demeure unique.

Cette maison capture l'imagination avec son mélange d'éléments d'époque et de possibilités de rénovation. Une visite s'impose pour explorer son potentiel et envisager les possibilités qu'elle offre. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 150 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Belhote EI (ID 68817), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANCY sous le numéro 913262671, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28973231)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe A