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Exclusivité  Iad France - Brice Gaziguian (07 56 94 78 18) vous propose : Charmante Maison de 92 m² au COEur du Centre-Ville

Située dans un quartier prisé du centre-ville, à proximité immédiate de toutes les commodités (boulangerie, collège, lycée, pharmacie, etc.), cette maison de 92 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille ou pour un projet d'investissement.

Caractéristiques principales :
- Surface habitable : 92 m²
- Chambres : 4 chambres lumineuses, parfaites pour une famille ou pour aménager un espace bureau.
- Salles de bain : 2 salles de bain pour plus de confort.
- WC : 2 WC séparés.
- Entrées : 2 entrées distinctes et bien séparées, offrant la possibilité d'une utilisation multifonctionnelle (ex : logement principal + studio indépendant).
- Caves : 2 grandes caves de 40 m² chacune, idéales pour le stockage ou un atelier.
- Grange aménageable : Une ancienne grange situé à l'étage, offrant un potentiel d'aménagement pour un espace supplémentaire selon vos besoins.

Atouts :
- Emplacement privilégié : En plein centre-ville, profitez de la proximité immédiate des commerces, écoles, et services.
- Potentiel d'aménagement : L'ancienne grange et les caves offrent de nombreuses possibilités d'agrandissement ou de transformation selon vos envies.
- Double entrée : Idéal pour ceux qui recherchent une flexibilité d'utilisation.

Cette maison pleine de potentiel n'attend plus que vous pour révéler tout son charme. Ne manquez pas cette opportunité rare !

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 516 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Brice Gaziguian EI (ID 74207), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GAP sous le numéro 853269710, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29707410)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe G
• Gaz à effet de serre: classe C