Vente maison Vernouillet - Achat maison Vernouillet 525.000€ [36004980]

Iad France - Alexia Sako (06 63 91 77 55) vous propose :
Voici une version légèrement retravaillée de votre texte, tout en conservant son authenticité et en évitant les fioritures :

Je vous invite à découvrir cette charmante maison située sur les hauteurs de Vernouillet, à quelques pas du collège et de l'école maternelle.

L'entrée avec placards mène à un vaste salon-séjour de plus de 40 m², ouvert sur une terrasse arrière et un jardin verdoyant. Dans le prolongement, une cuisine fonctionnelle se situe sur la gauche, avec un cellier / buanderie attenant et un accès direct au garage. Le rez-de-chaussée comprend également des toilettes séparées et un placard pratique sous l'escalier.

À l'étage, vous découvrirez une salle de douche, des toilettes indépendantes et quatre chambres spacieuses, dont une suite parentale avec placard-dressing, salle de bain privative et toilettes. La maison, baignée de lumière naturelle, offre des espaces généreux et accueillants.

À l'extérieur, profitez des deux expositions nord-est et sud-ouest, idéales selon les saisons et les moments de la journée. Une grande terrasse à l'avant et une seconde à l'arrière, avec un jardin clos, promettent de belles journées en plein air. Le vis-à-vis reste discret, préservant votre intimité.

Côté confort : pompe à chaleur air / air, climatisation réversible, poêle à granulés, ballon thermodynamique, panneaux solaires et double vitrage.

Un garage double complète le tout, avec possibilité de stationner un véhicule devant. Le quartier est familial, paisible et très agréable à vivre.

Le centre-ville, avec ses nombreuses commodités, se trouve à quelques minutes à pied. Les lignes de bus, y compris scolaires, desservent facilement la zone.

Coup de cOEur assuré pour la luminosité et le volume des pièces.

La gare de Vernouillet-Verneuil est accessible en 15 à 20 minutes à pied, permettant de rejoindre Paris en moins de 30 minutes. Accès rapide à l'A13 / A14 en moins de 10 minutes en voiture.

Visites selon votre emploi du temps du lundi au dimanche.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 118 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexia Sako EI (ID 41587), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 810396101, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30246783)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe A