Vente maison Ventenac En Minervois - Achat maison Ventenac En Minervois 131.000€ [36018519]

Exclusivité  Iad France - Charlotte Vallee (06 19 26 05 06) vous propose : * EXCLUSIVITE * VENTENAC-EN-MINERVOIS * MAISON DE VILLAGE EN R + 2 - 3 FACES - 2 / 3 CHAMBRES - TERRASSE DE 35 m² - ESPACE DE RANGEMENT

Charmante maison de village en R + 2, sur 3 faces, située dans un cadre agréable, à seulement 20 minutes de Narbonne et 10 minutes de Lézignan-Corbières, au cOEur d'un village bordant le Canal du Midi. Cette maison allie caractère et praticité, idéale pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif.

Caractéristiques principales :

Rez-de-chaussée :
Hall d'entrée spacieux avec espace de rangement,
Double salon-séjour lumineux,
Cuisine aménagée et équipée,
Toilettes séparées,
Salle d'eau fonctionnelle.

1er étage :
Deux chambres lumineuses, parfaites pour une famille ou des invités.

2ème étage :
Une chambre sous combles à aménager (sans électricité ni système de chauffage, offrant un beau potentiel).

Extérieurs et annexes :
TERRASSE exceptionnelle de 35 m², accessible depuis le hall d'entrée via un escalier intérieur, parfaite pour vos repas en plein air,
ESPACE DE RANGEMENT de 5,86 m² attenant à la terrasse.

Équipements et prestations :
Toiture principale refaite il y a environ 15 ans et celle de la terrasse il y a 12 ans,
Menuiseries en double vitrage PVC avec système oscillo-battant,
Chauffage électrique radiant dans la majorité des pièces,
Chambre bleue équipée d'une climatisation réversible,
Deuxième porte d'entrée sur la face traversante pour plus de praticité.
État général : bon état, nécessitant seulement quelques ajustements pour personnaliser le dernier étage.

Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison de caractère dans un village calme et accueillant.

Contactez-moi pour organiser une visite ou pour toute question supplémentaire.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 298 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Charlotte Vallee EI (ID 17536), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 818119323, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30259518)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe E
• Gaz à effet de serre: classe B