Vente maison Ventabren - Achat maison Ventabren 819.000€

Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous présente : Une visite virtuelle 3D / 360° a été enregistrée. Demandez nous à la parcourir pour vous convaincre que la qualité de ce bien ! Ravissante propriété sur les hauteurs de Ventabren. Nichée dans un secteur hautement prisé, cette villa très bien tenue, de type 6 / 7 offre un cadre de vie idyllique et dominant. Idéalement située à seulement 10 minutes d'Aix-en-Provence, 15 minutes de la gare AIX-TGV et 25 minutes de l'aéroport de Marignane, elle bénéficie d'une accessibilité remarquable. À proximité, à pied, le groupe scolaire E. Peisson, ainsi que des arrêts de bus, facilitant les déplacements vers Aix et ses nombreux établissements scolaires et facultés (Nativité, Duby à Luynes). La villa, d'une surface de 157 m² Carrez (surface utile 201 m²), a été rénovée avec élégance en faisant le choix de beaux matériaux, créant une atmosphère empreinte de sérénité. Elle se compose d'un spacieux séjour et salle à manger, d'une grande cuisine très bien équipée, d'une suite parentale avec salle d'eau et grand dressing, d'une buanderie, de 4 chambres pouvant être aménagées en 3 chambres et un bureau, d'une seconde salle d'eau, et de nombreux rangements. Le sous-sol aménagé reçoit atelier, cave à vin et rangements. Cette propriété comprend également un studio indépendant de 20 m² en rez-de-jardin avec salle d'eau et WC, offrant ainsi une plus-value idéale pour accueillir famille et amis. Un garage de 16 m² est situé dans le jardin. L'extérieur, agrémenté d'une végétation charmante en restanques, donne accès à des terrasses avec pergola en façade SUD face au séjour, totalisant plus de 150 m². Profitez d'une vie en plein air grâce à la proximité d'une grande piscine gérée en copropriété avec un entretien entièrement délégué pour 400¤ / an. Le lieu, calme et ensoleillé, se trouve à proximité d'une zone verte boisée très agréable en été. Offrez vous le privilège d'une résidence où qualité de vie et emplacement privilégié se rencontrent harmonieusement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_25727_28761389)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe D