Vente maison Vendays Montalivet - Achat maison Vendays Montalivet 449.000€ [35744945]

Exclusivité  A VENDRE A VENDAYS-MONTALIVET.
MAISON + DEPENDANCE

Charmante Maison de plus de 150m² habitables, 4 chambres, sur un terrain arboré de 4300m². Située à 4 minutes du coeur du charmant Village Médocain, À quelques encablures (8kms) se trouve la station balnéaire de Montalivet-les-Bains ayant contribuée à la renommée de la destination grâce à son accès direct sur l'océan.

La MAISON se compose comme suit:
Entrée , donnant sur une pièce de vie lumineuse plus de 70m².
- Double Séjour/salon avec son poêle à granulés .
- Cuisine dinatoire ouverte, aménagée et équipée. Belle hauteur sous plafond 2.70m.
- Arrière cuisine/cellier.
Vous profiterez également d'une grande terrasse accessible depuis le salon/séjour.
- Une suite parentale avec salle d'eau WC et dressing ( chambre d'appoint ou bureau possible ).
- Un couloir ou vous découvrez, Deux autres Chambres de belles dimensions.
- Une salle d'eau +WC.

DEPENDANCE:
-Grande Chambre , avec sanitaire. Idéal pour recevoir la famille, amis…

Le Jardin ( environ 4300m²) arboré propose plusieurs zones ombragées. Puit avec pompe électrique pour arrosage du jardin. Grande terrasse / Auvent + de 32m², pour profiter en toute saison. Store Banne. Abris de jardin.
Un portail électrique solaire vous mène sur une grande allée parking gravillonnée ainsi que 2 carports, vos véhicules seront à l'abris . Garage/Atelier.
Panneaux solaires ( revente d'environ 1000€/an ).

POUR LE CONFORT:
- Poêle à granulés ( Godin ) programmable .
- Radiateur électrique céramique, programmable.
- Rénovation récente , matériaux de qualité .
- Double vitrage. Isolation .
- Puit
- Panneaux solaire

Cette maison est idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie naturel sans renoncer à la proximité des commodités et l'Océan . Ne manquez pas cette opportunité unique.
Coup de coeur garanti .

Pour plus d'informations ou une visite , merci de contacter : Eric De Rozario au : 06 14 29 45 82 ou email : ericderozario@tivolimedoc.fr

TIVOLI IMMOBILIER MEDOC

Honoraires inclus de 5.28% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 426 500 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1260.00 et 1750.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller TIVOLI IMMOBILIER MEDOC : Eric De Rozario
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe A