Vente maison Vaux Sur Vienne - Achat maison Vaux Sur Vienne 491.500€ [35328953]

Iad France - Kheira Lansari (07 82 83 16 25) vous propose : À Vaux-sur-Vienne, dans un cadre magnifique et au calme absolu, venez découvrir cette magnifique propriété, une ancienne Abbaye pleine de charme sur 1,2 hectares dont 3000 m² constructible, à 14 minutes de la gare de Châtellerault, 37 km du Futuroscope, 1h30 en TGV de Paris, proche châteaux de la Loire, la Roche Posay.

Cette bâtisse offre une maison principale de 300 m² habitable avec ses 7 chambres et ses espaces de vie spacieuses et lumineuses, son architecture saura certainement vous séduire.
De nombreuses dépendances et de possibilités de création d'habitations supplémentaires.
À cela s'ajoute un gite 3 étoiles de 115 m² habitable, 3 chambres actuellement en activité prêt à accueillir 7 personnes.

La maison principale est composée comme suit : Au rez-de-chaussée une entrée dessert une chambre, une salle de bain et WC séparé, une cuisine indépendante aménagée et équipée, double vaste salon / séjour 40 m² et 72 m² remarquable par sa magnifique grande cheminée de l'époque, ses pierres apparentes, sa belle hauteur sous plafond et ses grandes ouvertures, à cela s'ajoute une extension de 17 m² avec salle d'eau et WC.
Au premier étage, 2 chambres, une salle d'eau avec douche et toilette.
Au 2em étage, une grande pièce dessert 4 belles chambres, un accès directe depuis la chambre sur une terrasse donnant sur une vaste pièce, énorme potentiel à exploiter avec une grande hauteur sous plafond et une belle vue sur le jardin, un potentiel de plus de 100 m²

Le gite se distribue comme suit : au rez-de-chaussée, une cuisine ouverte sur un séjour lumineux avec cheminée, une grande chambre, une salle d'eau avec douche et WC séparé.
À l'étage un palier avec rangement dessert 2 belles chambres, une salle d'eau avec douche et WC séparé, un cellier et une grande terrasse.

Une grange qui vous offre un potentiel de plus de 110 m² à rénover, une cave, un atelier, une ancienne étable rénovée, une salle de fitness avec spa, sauna, un hangar, un autre bâtiment à rénover selon vos envies.

L'espace extérieur vous séduira par son coin détente, son beau jardin et sa magnifique piscine sans vis a vis donnant sur une belle terrasse idéale pour passer d'agréable moments en familles ou entre amis ou avec vos futur hôtes. !
Présence d'un étang d'eau de source assure l'alimentation de toute la partie habitation principale ainsi que la piscine.
Menuiseries en double vitrage, le chauffage pompe à chaleur, présence tout à l'égout, puit, fibre.

Tout est réuni pour doubler le plaisir de vivre dans un lieu d'exception tout en exerçant une activité.
BIEN RARE au plaisir de vous le faire visiter !


Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 191 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kheira Lansari EI (ID 70386), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 915389266, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28943990)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe C