Vente maison Vaux Sur Mer - Achat maison Vaux Sur Mer 449.900€ [36479303]

Descriptif de l'annonce

Maison 4 pièces 98 m2VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDELaurent Coudret a le plaisir de vous présenter cette charmante maison construite en 2005, offrant une superficie habitable de 98 m², dans un état irréprochable. Située sur un terrain clos et magnifiquement arboré de 450 m², elle vous garantit une parfaite intimité.Idéalement localisée, cette maison se trouve à proximité de toutes les commodités et à seulement 10 minutes des plages de Pontaillac et Royan.Dès votre arrivée, vous serez séduit par sa grande allée en béton lavé, pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules, menant à une superbe terrasse de 42 m² avec pergola.En franchissant la porte d'entrée, vous découvrirez :•Une entrée avec placards intégrés, ouvrant sur une lumineuse pièce de vie de 47 m², comprenant un salon/séjour et une cuisine moderne aménagée et équipée.•Un couloir desservant deux chambres : une de 10 m² et une autre de 12 m² avec accès direct à la terrasse. Cette dernière peut être agrandie pour créer une suite parentale.•Une salle de bain élégante, équipée de deux vasques avec rangements, une baignoire et des WC.À l'étage :•Un palier/mezzanine offrant une vue plongeante sur la salle à manger, idéal pour un espace bureau ou détente.•Une troisième chambre de 10 m² avec placards intégrés.•Une salle d'eau comprenant une douche, un lavabo et des rangements.Les plus :•Un garage de 20 m² complété par une buanderie ou cuisine d'été de 5 m².°Un abris de jardin de 10 m2.•Un jardin soigneusement aménagé avec une terrasse et pergola, parfait pour des moments de détente en famille ou entre amis.Caractéristiques techniques :•Huisseries PVC double vitrage, volets PVC isolé•Chauffage par chaudière à gaz à condensation, économique et performant.•Raccordement au tout-à-l'égout.•Connexion internet + fibre optique.Ne laissez pas passer cette opportunité de devenir propriétaire d'une maison pleine de charme, située à deux pas des magnifiques plages de la Charente-Maritime.Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite : O622282009Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit accepté par le Vendeur.Honoraires à la charge du vendeur.Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1142.00 € et 1546.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller: Laurent COUDRETAgent commercial (Entreprise individuelle)RSAC 915 334 387 - Saintes

Prix: 449900€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires: %
Prix hors honoraires: 449900€

Bien en copropriété: Non

Numéro de mandat:
Agent immobilier: AGENCIMMO
Téléphone mobile: 02 47 60 65 64
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